据我观察 ， 东莞的房价在08年经济危机的时候有过一次小幅度的震荡 ， 下跌或者根本不涨 。一般工薪族的收入这几年几乎没有超过房价的 。因此 ， 沙田拥有的是来自贸易区的滨海湾新区的基因 。沙田的楼市和经济GDP都被带动起来了 ， 有一半是靠轨道交通支撑的 。仅仅是一座坐落在沙田的南沙大桥 ， 就足以让沙田骄傲 。还有广莞深铁路 ， 现在还有狮子洋过海通道 。这些交通基础设施串联起了深圳-东莞-广佛四个城市 ， 沙田自然是有利的交通辐射 。
【2017年东莞沙田的房价会上,东莞房价跌了吗】东莞房价跌了吗？
东莞影像 ， 东莞长征18年 。让我来回答你的问题 ， 我在东莞呆的久而且也买了几套房 ， 不算是纸上谈兵 。12年在东莞市厚街镇买房6100一平 ， 现在价19000元地铁傍 ， 6年涨了13000元 ， 不算涨的快 。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了 。一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的 。一年涨2千多 ， 一百个平方的房子是要涨20万的 ， 工薪阶层的工资一年涨20万几无可能 。
据我观察 ， 东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡 ， 下行或是一点都不涨价 。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房 ， 好像跌了点 ， 感觉压力大 。然后所有的年份都是涨的 。只是涨多涨少而已 。我觉得16.17年涨的最快 。18年只是涨了一丢丢 。去年在南城买了公寓是有涨价的 ， 但是一点点 ， 一平方涨了2000元左右 。
12年买6100 ， 一年涨2000算是很多了 。去年买18000.涨2000就像是没涨 。有的答主说 ， 东莞房子均价15000左右 ， 那我不知他是何用意 。我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的 。偏避镇区的均价应是在16000左右 。这些均价是包括二手房的 。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的 。
还有些人认为东莞房价是有价无市 ， 这个说法恰好相反 。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨 ， 加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划 ， 都相信房价会上涨 ， 在不缺钱的情况下 ， 一般都不想出手 。还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张 ， 购房需求的人选择性不多 ， 所以二手房也是有市的 。如果房价往下跌 ， 那二手房肯定是无价无市 ， 买了就是亏 ， 谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌 。
房价下跌 ， 房子将会失去流动性 。房价只要有涨大家都愿意接棒 ， 但总会有接最后一棒的人 。这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况 。刚需还贷的受累了 ， 投资的 ， 压力不大的 ， 他们挺过那次下跌 ， 握在手里 ， 到后面还是挣了 。我的建议是刚需买房要趁早 。投资买房的人要明白国家政策 ， 房子是用来住的不是用来炒的 。
东莞沙田购房有升值空间吗？
随着大湾区规划出来 ， 无疑沙田的位置越来越重要了 ， 南沙大桥 ， 穗莞深2019即将通车 ， 虎门三桥也在规划了 ， 意图肯定是打通东莞和广州深圳的交通瓶颈 ， 几个大开发商最近几年都已经去了 ， 万科 ， 碧桂园 ， 恒大 ， 汇景 ， 佳兆业都抢到了好位置 ， 他们肯定最先看到市场 。好多科技大项目也已经在部署 ， 沙田目前的房价还不算高 ， 靠海 ， 交通便利 ， 投资空间无疑比其他地方更高 。
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