【厦门2016房价会暴涨吗,2年后的厦门房价会涨起来吗】可能有人觉得厦门房价太高了，不可能涨，但厦门房价两三万的时候我也有同感 。[原文]十年后厦门一平米房价会涨到20万吗？2017年分水岭过后，厦门房价还有升值空间吗？未来十年，厦门的房价整体会排在全国前列，因为厦门确实是一个宜居城市，环境好，气候好 。房价会不会大幅涨跌，关系到国家政策，关系到台湾省的未来 。国家政策整体会让房价趋于平缓，但台湾省的关系会让房价大幅涨跌成为可能 。
2年后的厦门房价会涨起来吗？
就着这个题，来说下未来两年厦门房价的可能 。首先，在两年左右的时间里，厦门房价平稳或微跌的可能性最大，原因只有一个，在所有2线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，高的甚而超过了一线城市广州，仅比北京、上海和深圳的房价水平低 。中国房地产市场正走在追求平稳、健康发展的路上，一些房价水平较高、房价泡沫较多的城市，房价回调的概率是非常大的，否则这些城市刚性需求的购买力，会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价，
从2018年的厦门楼市看，也是这样的 。降价的消息不少，“腰斩”或“下落万元”等词汇都被用上，详实的分析下其实是言过其实，有点夸张了，但是，厦门房价在2018年确实降了，无论一手房还是二手房 。在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里，厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市，有执行限价政策的城市，如果新房入市的房价呈下行之势，在某种意义上显示了地方控住房价的决心 。
被社科院定位为“准一线房价水平”的厦门，不可能永远戴着这个帽，毕竟它只是个二线城市，其次，厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌，有一个重要原因是，当地购房者的结构正在重置 。但凡外来购房者占比较高的城市，房价一般飚得比较高，像海南三亚这样的城市就是这样，你去看它的房价水平，绝对也是惊人的 。厦门也不例外，它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市，而且在很长一段时间内，其购房主力也是外来客，这一比例甚而曾达8成，
不过，随着本轮楼市调控限购政策的实施，这一景象已经大有改观 。数据显示，2018年，本地购房者占比68%，外地购房者占比32%，曾经的本地购房者与外地购房比例，实现了大反转 。外来购房者的动机很多，其中不乏投机成分；外来购房者的实力更强，一个城市的收入水平可能不能代表他们的购买力，厦门分岛内与岛外，超高房价集中体现在岛内，而一般人要到厦门发展也主要考虑在岛内 。
目前，岛内供给远小于岛外，且大多是高端住宅项目，按当下厦门岛内房价水平看，想在岛内买房的刚需常常把房价预期定在“五万元每平” 。这确实是个需要实力允许的数字，总的看，虽然厦门现在也推人才政策，但在限购政策的过滤下，投机退出已是事实 。只要本地购房者与外地购房比例在2018年基础上继续改善，厦门房价想涨起来是很难的，
厦门房价有升值空间吗？
如果以2017年年底作为分水岭，可以说在这之前厦门房价不仅有升值空间，而且升值空间让人瞠目结舌 。以湖里区江头某个2000年左右开盘的楼盘为例，当时的单价2千多元，一套80平米的刚需两房，总价约20万元，如果房东在2017年出售这套房子，总价飙升到400万元以上 。也就是说，房东除了白住了17年之外，这套房还涨了380万元，增值将近20倍，
即便这十几年来货币贬值得厉害，也远远不能跟上厦门房价的脚步 。厦门房价能将一同起跑的通货膨胀甩出几条街之外，既然买房比实业来钱多见效快，富人当然对此趋之如鹜 。那么，在2017年的分水岭之后，厦门房价还有升值空间吗？可能有人会觉得厦门房价已经太高，绝无可能上涨，可是我在厦门房价两三万的时候，不也是同样的感觉吗？当时的你我，绝对不会想到才两年之后，厦门房价就六七万元了，
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