按照现在的情况，应该不会有大的涨幅 。今年黄岛地铁13号线已经开通，对房价没有太大影响 。经历了16-18年的种种原因，无论是之前的上海峰会，还是16年的全国房市热潮 。现在青岛的房价已经涨到高点了，和青岛的收入已经扭曲了 。青岛的收入支撑不了这种盲目的高房价，房子是用来住的 。国家多次调控，但不会让房价有大的变化，不会暴涨暴跌 。近期应该会维持稳定，所以1号线开通对房价不会有太大影响 。现在的行情是下行的，应该不会有大的变化 。
随着黄岛13号线的开通，青岛13号线周边的房价有所上涨吗？
短期内房价不会再上涨，但租金必然上涨 。1.地铁的利好预期是在规划出台以及动工确定时出尽 。那时的房价上涨已经包含了地铁的消息 。2.目前处于下跌趋势中，国家调控大环境不支持炒房客推动的上涨 。配套不健全以及已经高位的房价不支持刚需入市 。3.交通利好，有可能推动房租上涨 。可以让租房客有更多选择，向更远处租房 。
青岛西海岸随着1号线开通，附近房产价格有什么影响？
青岛地铁1号线开通 咱们去黄岛买房？到现在了还有人在问，青岛1号线地铁马上开通，还要不要去黄岛买房，这个问题其实我不想说，但是不说呢又怕你们被误导 。青岛的刚需朋友们，先点个小红心，我来给你讲清楚！我看了网上很多关于青岛地铁1号线南段的探讨，都是在围绕着是今年开通还是明年开通黄岛的房子会不会涨价其实这些都不重要，你根本不需要去关注这些问题，要的是带着宏观思维去看透这个事情 。
1号线地铁南北贯通会让青黄不接成为历史，6分钟过海，一线五区，这条主动脉对青岛意义很大！但是，买房的事情是一个微观的事情，涉及你的预算和基本需求还有目前的房源！即便是地铁不通，目前以改善和投资需求为主的客户，同样预算下，去黄岛购房会更好，但是，对东岸的刚需并不是最好的选择！不要再被地铁1号线黄岛段开通这个信息所影响你的买房决策了 。
这条地铁线对房地产影响没那么大，因为二手房该涨的，早就在几年前涨过了，新房子已经没多少供普通刚需可以选的了！不是黄岛的房子有很多么？还怎么买不起了？我是说普通刚需，你听好了！薛家岛长江路的房子，目前只有禹洲的两个项目可以选，一个在理工大学附近，一个在360万起步的绿地泉项目的对面，一共4栋楼，名曰天赋云海007，为何叫007呢，因为容积率7.1！那别的不是还有很多吗？是很多，但你知道都有些哪些房子吗？产权不到30年的房子真不少，像仁州观海千叶新城京华海悦烂尾过比比皆是！噢，对了还有樾金沙悦海国际，2根栋筷子楼，前几天也出了点小问题 。
金沙乐府，背靠船厂，前望金沙滩，起步也得240万鲁信随珠，也不是给刚需准备的卓越天元紫檀山也没多少，起步价秒杀浮山后中和金岸卓越屿海都是商业项目金沙滩壹号也没多少房子，也是陈年旧事安子片区的香奈公馆没房子了，九里风华离地铁可是跑断腿凤凰岛壹号也是神一样存在，到底如何神，可以自行了解当然，接下来还会有房源，像瑞源名嘉荷府，是当地的改善项目，春秋装饰城的怡隆国际也兼顾不了学区和通勤 。
石油大学以西还有不少项目，从地图或者沙盘上看，13号线倒1号线很便利，但是你走走试试，不信走两步，不要听卖房的瞎忽悠 。买到石油大学以西，就别考虑通勤了，直接在西海岸找工作得了 。改善客群同样预算下买西海岸没问题，刚需客群，该干啥干啥去吧，不要再想着买不起青岛买黄岛，1号线开通就要去黄岛买房了 。成年人了，一点常识还是要有的 。
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