2017年6月12日 ， 威海首个精装修楼盘恒海神景开盘 ， 均价12000元/平 ， 还是比较靠谱的 。今年5月14日 ， 宇舶表天玺盛大开盘 ， 位于威海中心区 ， 定位良好 ， 均价25000元/平 。现在来看 ， 价格不实质性是事实 ， 2016年能跌破价格到什么程度是大概率事件 。原因只有两个 ， 购买力和房源供应 。教你一个简单的方法 ， 判断威海楼市还有多少购买力 。
威海这样的三线城市 ， 房价多少算合理？
我认为 ， 高端小区1.2—1.8万元/平 ， 比较合理 。2017年6月12日 ， 威海第一个精装修楼盘——恒大海上帝景开盘 ， 均价1.2万元/平 ， 还是比较靠谱的 ， 今年5月14日 ， 恒宝天玺隆重开盘 ， 坐拥威海中心地段 ， 一个定位较高的项目 ， 均价2.5万元/平 。这个价格对于威海的房子来说 ， 绝对算得上首屈一指的了 ， 好像高的离谱 ，
威海的房价多高？
现在说房价有多少没啥实质性的意义 ， 就是一个事实下跌中 ， 具体能下跌到什么程度不好说 ， 跌破到2016年的价格是大概率事件 ， 原因无非就两条 ， 购买力和房屋供应量 ， 教大家一个简单的方法来判断威海楼市上还有多少购买力：把你通讯录.微信.身边的朋友列出来然后看看这些人现在还能买的起房子的人列出来 ， 然后在在这些人中2年内急需买房子的人写出来 ， 再乘以一定的基数（个人感觉这基数不会超过300毕竟威海是个老人居多的老龄化城市）如果你是高收入人群请在此基础上乘以1/5,如果你是低收入着请乘以2 。
这就大体估算出购买力 ， 真的很少房屋供应量：楼价下滑 ， 都急着抛售割韭菜 ， 所以二手房抛售量是暴增 ， 威海二手房出售最少有1万多套以上这都是保守估计 ， 还有新房没买卖完的最近新开盘的也得7000-8000套以上 ， 还有一个大事就是威海刚刚卖地14亿 ， 楼面价都是1000-2000元左右 ， 还有几百的价格只要不低于4000就有的赚 。
从这几方面来看 ， 威海房屋供应量是供大于求 ， 是严重的供大求 ， 政策方面：菏泽取消限售闹得是挺火的 ， 不过大家放心 ， 威海肯定不敢取消限售的 ， 至少19年是不会的 ， 原因很简单 ， 威海持续一年多的炒房 ， 将近40%左右是被外地人买走的 ， 如果取消限售的话这么大量外地炒房客买走的房屋集中入市 ， 后果很严重 ， 威海得楼市可能短时间就崩盘了 。
【2018开盘威海房价多少,威海这样的三线城市】还有一个就是2019年房产税出台的可能性很小 。现在大的政策已经很明显了 ， 就是不炒住房 ， 回归居住的房产才是大多数人买的房子 。当然这个调控周期比较长 。有一点可以肯定 ， 房产税出台之日 ， 就是调控全面放开之日 。简单来说 ， 就是去掉一个枷锁 ， 给你套上另一个枷锁 。国家不会放出高房价的疯狗来刺激经济 。我们对威海房价做个简单的预测:春节后会加速下跌 ， 19年上半年至少下跌30% ， 至少不会太多 。
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