2018年石家庄房价走向,石家庄房价未来的走向如何

下图是石家庄房价走势 。数据来源为房产网,仅供参考 。从下图可以看出,石家庄的房价是相当高的 。均价18000-20000/m2左右,高房价20000-30000/m2左右 。说实话,石家庄工资水平一般,但是房价也高,一年来房价波动比较大 。具体情况不得而知 。然而,在过去的一个月里,房价一直在上涨 。
石家庄房价未来的走向如何?
您好,我是MR张!房产是近年来饭后热议的话题,不管是结婚刚需置业还是投资购房,每一个人都很关注;石家庄作为一个人口大市,经济也不错,房价也是不低,不知道生活在石家庄的小伙伴是否获得轻松?石家庄作为河北省会,经济也是发展的不错,2017年的全市GDP为6003亿元,全市排名第二,看来唐山的经济也是够牛的 。
【2018年石家庄房价走向,石家庄房价未来的走向如何】石家庄市是农业集中化和产业化水平较高的城市,被誉为“优质小麦”生产基地,素有“北方粮仓”之称 。在2015年被评为十大最具幸福感的省会城市,2017年石家庄入选全国文明城市 。目前石家庄房价走势情况(下图数据来源某房产网,仅供参考)从下图可以看出石家庄的房价情况,不得不说,算是挺高的;均价在1.8万-2万/平米左右;高的房价在2万-3万/平米,说实话石家庄的工资水平一般,但是这房价也是高的没谁了;而且近一年的房价波动也是比较大的,具体情况不明,不过近一个月房价有走高的趋势;虽然石家庄经济一般,但是房价快赶上“新一线”城市席列了 。
18年,对于石家庄房价你有什么看法?
个人看法:总体房价增幅会在-20%到10%之间 。其中,主城区(新华区、裕华区、长安区、桥西区)新楼盘价格有可能继续上涨 。二手房总体出现价格下降的趋势,部分稀缺二手房价格会比较坚挺 。周边郊县新楼盘价格可能会出现下降,二手房也会同步下降 。配几个图来看看先看2017年石家庄出让土地的情况,鹿泉和正定基本占了一半,而主城区新出让土地并不多,也就是说,主城区的新楼盘增量不会明显,供给不大的情况下,加上地段比较优越,所以主城区的新楼盘价格很难下跌 。
下图为石家庄的房价走势,主城区波动较大,而且由于二手房的潜在供给量较大,部分行政区的房价在2017年下半年开始下滑 。下图为每个月的不同行政区的房价走势 。最后我再说下看法,2018年石家庄人口会继续往主城区流入,鹿泉区和正定等配套逐渐完善的周边区域的人口净流入也会增加,主城区新楼盘房价难跌,二手房供给量较大,房价会有一定程度下降,但不会降很多(毕竟还要和新楼盘价格有一个价格匹配),鹿泉和正定由于新楼盘供给的增加,房价短期上涨的可能性不会很大 。
石家庄未来三年的房价会如何?
房地产的长期决定因素还是由市场供求决定的,即所谓的短期看政策,中期看库存,长期看人口 。1、短期看政策 。金融政策、利好消息、限购限售政策对房价会产生剧烈影响,从未来三年来看,政府房住不吵的基本政策不会动摇,政策可能会发生波动性变化,但是不会出现2017年暴涨的局面,房价会随着政策变化阶段性波动 。2、中期看库存 。
对未来三年房价的影响可能是绝对的 。2018年底,石家庄去电周期达到近5年,全国最高,库存压力很大 。开发商为了回笼资金,势必展开促销战,高估值楼盘降价是大势所趋 。3.长期看人口 。近五年来,石家庄是一个人口持续流入的城市,在全国人口中排名靠前,多来自石家庄周边的邯郸、保定南部、邢台等地,但流入量在逐年减少 。雄安新区未来的发展会影响石家庄城市人口的扩张,人口会遇到瓶颈 。人口不会达到700万,以后影响力会越来越弱,现在也就300多万 。但是从实际情况来看,石家庄还是在摊大饼和鹿泉 。

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