▲东莞房价分布差距较大 ， 整体上容易对局部地区的房价变动产生包容空间 ， 为整体稳定的房价表现提供了基础 。▲东莞楼市调控对房价走势意义重大 ， 松紧程度是影响房价变化的重要因素 。▲东莞自身的内部条件也是影响房价的重要因素 。▲从外部因素来看 ， 大湾区的规划优势、大面积购房的观念以及所处的位置是东莞房价的重要影响因素 。
东莞房价两年后会跌吗？东莞现在人越来少 ， 房子却越来越多！大神们怎么看待这问题？
东莞的房地产市场并非一个独立的市场 ， 因为其所在大区域的影响力并不比市内自身的影响力小 ， 而按惯常的房地产发展走向分析架构来看 ， 可以在东莞找到很多支撑的条件 ， 这也是最近当地局部楼市趋热的最大原因 ， 只是在新的发展形势下 ， “房住不炒”和“稳房价”楼市调控的松紧程度和房价结构的包容度会成为当地中短期内整体房价的重要影响因素 ， 但长期来看会受到来自区域发展前景和自身城市价值提升方面的支撑 ， 房价较容易表现出稳中见强的状态 。
东莞的房地产市场既会受到本市内因的影响 ， 又受到绝对不可忽略的外因所推动 ， 这些外因甚至可以超越当地的内因 ， 共同对房地产市场造成影响 ， ▲从外部因素来看 ， 大湾区的规划优势、大区域内购房观念和所在区域位置是东莞房价的重要影响因素 。规划利好一直都是房地产行业中非常重要的影响因素 ， 现在的房地产发展模式并没有发生变化 ， 所以在人们看待市场的观念上也不会有太大的变化 ， 只是现在的规划并不仅仅局限在范围更小的市内 ， 而且跨进了城市群的大区域中去 ， 而东莞身处的粤港澳大湾区正是近来被反复炒作并影响市场的重要概念 。
同一个城市群 ， 位置不同 ， 得到的发展也会不同 ， 而东莞的位置是除了湾区内几个指定的中心城市外几乎是最有优势的城市了 ， 这个位置除了发展上的优势 ， 也有房价上的优势 ， 当然这个优势是相对的 ， 一边的深圳均价已经超越6万 ， 另一边的大广州均价也在3-4万之间 ， 而东莞是2.2万左右 ， 相对来说较低 。东莞经济实力与两大一线城市相差太远 ， 如果割裂来看东莞房价与他们没有可比性 ， 但它的房价能有今天的境地 ， 并且还能得到继续看涨的预期 ， 离不开大湾区规划和两大一线城市的外溢 ， 这个外溢并不仅仅是指需求和资源的外溢 ， 还包括投资观念的外溢 ，
深圳可以说是历年来房产投机风潮最浓郁的城市 ， 其在房地产行业发展以来的表现 ， 成为国内最震撼的投资表现 ， 旁边的城市、城市里的人都看在眼里 ， 房产升值赚钱的观念在这些区域比国内其他很多城市都要强烈 。而东莞就在深圳的旁边 ， 这两个地域面积上的小城市 ， 市辖面积加在一起也不到4500平方公里 ， 在2019年两市共计超过3.6万亿地区生产总值和2200万左右常住人口的背景下 ， 除了土地少很多外 ， 经济体量和人口都已经与北京不相上下 ， 但地域所造成的纵深障碍很小 ， 未来随着一体化的推进 ， 融合程度提高 ， 几乎不再存在纵深的问题 ， 深圳的投资观念也难免会进一步传导到东莞 ，
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