租售比租售比就是把房价除以年租金或者月租金 。杭州房价去年经历了一轮大涨 。据统计，2017年杭州房价涨幅高达38%，受两方面因素刺激 。从国际比较来看，中国房价的租售比很高 。通过以上对国内外租售比的分析，我认为房产投资与租售比的关系，或者说房价的大致租售比，更适合投资房产 。你心里可能已经有了答案 。
杭州房价在全国算贵吗，如何看待杭州房价？
谢谢邀请！杭州房价现在如何？我们不妨来看一下由中国房价行情网公布的实时数据 。根据数据显示，目前中国城市二手房均价排名前十的城市分别是第一名北京，均价63419元/平方米第二名深圳，均价56901元/平方米第三名上海，均价52750元/平方米第四名厦门，均价43932元/平方米第五名三亚，均价37580元/平方米第六名广州，均价32668元/平方米第七名杭州，均价30130元/平方米第八名南京，均价28556元/平方米第九名天津，均价25007元/平方米第十名青岛，均价21797元/平方米 。
从上面排名数据可以一目了然，杭州目前的房价位居全国第7位，几乎要追齐一线城市广州 。杭州房价去年经历了一轮大涨，根据数据统计2017年杭州房价涨幅高达38%，刺激其房价上涨有两大因素1炒作 。自从第一财经公布了新一线城市15个名单后，杭州替代广州成为一线城市的呼声此起彼伏，让这个与广州实力还差一大截的城市成为了许多人关注的焦点，再加上杭州近年来经济发展势头确实不错，科创金融，尤其是科创实力都是紧随北上深广的城市，所有的信号都在告诉投资客，这座城市潜力无限 。
房产投资一般达到多少的租售比就可以了？
房地产市场上的租与售，即租房市场与售房市场是相互关联，却又有不同的影响因素 。房地产市场的租售均衡设想一下，如果你拥有一套并不用于自住的房产，摆在你面前的就两个选择，出租或者出售 。出租的话，作为房东你将获得定期的租金收入出售的话，你将获得相当于房价的一次性收入 。那么，你将会怎么选择呢？一个简单的思路就是，考虑一下，卖房所得的钱如果存银行的话，回报率会是多少？这个回报取决于两个因素，一个是房价，另一个是银行利率 。
如果租金收入比较低，而房价和利率却比较高，那你就会把房产出售，然后存银行获取利息回报 。这同时就会导致房地产市场上供给增加，房价将会下跌 。相应的，房价租金比会下调 。如果从房客的角度考虑，结果也是一样的 。假设你刚搬到一个城市工作，需要找房子，同样，你也面临着租房还是买房的选择 。如果房价和利率 较高而租金却较低，通常你会选择租房子，对吧？因为这是你买房子的钱省下来存银行，所得的回报就完全够房租了 。
也许你会说，买房只要首付就可以了，不用付那么多钱啊？其实考虑房贷后也是一样的 。所以，我想说的是，如果房价远高于租金，那么租房需求会增加，租金会上涨 。于是房价租金比也会下调 。因此，把出租市场与出售市场同时考虑进来的话，我们就会发现，高房价高利率与低租金的局面，并不是一种市场均衡 。市场的力量会导致房价下跌，租金上涨，直到房价租金比较合理了，就实现了房地产市场的租售均衡了 。
有了租售均衡的概念，我们就可以分析更多的问题了 。比如，利率下调对房价会有什么影响？按照我们上面的逻辑，利率下调的话，会让你更不倾向于把购房款省下来存银行赚利息，你会更倾向于买房而不是租房 。于是，房价就会上涨 。我们可以把这里所说的银行利率更宽泛地理解为，除了房地产市场之外的其他投资的回报率 。我们知道，在中国，存款利率不高，股市回报率也不高 。
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