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未来房价两极分化,房价未来会出现两极化吗

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首先 ， 可以肯定的是 ， 未来房价会出现两极分化 。未来各地区房价会根据以上四个方面变化 。对于一二线城市来说 ， 城市化进程快 ， 具有人口密度高、经济发展快、地价高的特点 。房价上涨是必然趋势 ， 关键在于政策调控的松紧 ， 控制房价上涨还是平稳运行 。
房价未来会出现两极化吗？
【未来房价两极分化,房价未来会出现两极化吗】首先可以肯定的是房价未来必然会出现两极分化 。而且现在已经有两级分化趋势 。首先一线城市的北上广深四个一线城市占据了中国房价的最高点 。上图国家中心城市我之前回答过很多关于房价的问题 ， 对于房价涨跌大家普遍认可的就是短期看政策中期看经济长期看人口 。我们举个日本的例子 。日本已经步入发达国家几十年 ， 房地产也经历过一次泡沫破灭了 。
但其房价制高点还是由以东京大阪的京都圈占据 。上图是日本2016年各地房价 。日本的60%以上人口也是集聚在都市圈附近生活 。而中国地大物博 ， 人口众多且相对分散 ， 但未来也必然以各区域国家中心城市为中心实现人口的集聚 。北上广深吸引全国人口 。中心城市吸引区域人口 ， 省会吸引全省人口 。关于未来房价的猜想北上广深第一梯队全部5万以上新一线城市第二梯队2.5万5万之间省会城市第三梯队1.5万—3万之间四五线城市1万—2万之间 。
未来3年内房价还会暴涨吗？
房价在未来三年内可预见的情况暴涨的可能几乎没有了 。房价现在处于高位吗？是的！现在也许很多人买房并没有很大的压力 ， 但是也应该看到由于贫富差距的进一步拉大 ， 国内现在的收入水平差距是很大的 ， 大多数家庭的收入是低于平均水平的 。人们的购买力其实是在一步步被削弱的 ， 2018年的居民消费报告就出现居民购买力下降的情况 ， 很多学者认为是购房支出占用了人们的购买力 ， 但深层原因是贫富分化加剧 。
富人拥有的财富越多 ， 穷人的数量就越大 。这种情况下的穷人刚需型 ， 几乎已经失去了购买房子的能力 。而富人 ， 几乎都已经手里几套房了吧？政策层面 ， 国家2018年制定房住不炒的政策 ， 是属于偏中性的策略 ， 稳房价 ， 既不能大涨 ， 也不能大跌 ， 这样做一是把房子投资属性去掉 ， 逼走炒房团 ， 二是可以稳定社会 ， 不会让近期拿地的企业不会赔钱 ， 产生较大的社会影响 。
但这种政策形式下 ， 由于炒房团的退出和刚需型购房者的观望情绪 ， 几乎可以断定房子的销量会下降 ， 而在资金的压力下 ， 很多地产企业肯定会首先推出购房送xx或者其他隐形降价策略 ， 来保证资金链 。那么房子的价格会下降吗？也会也不会 。众所周知国内地产市场是政策性很强的市场 ， 在稳房价的基础性要求达不到的形式下 ， 政策的松绑几乎是必然的 ， 后来出现的因城施策的解读或者就是政策松绑的第一步 ， 但是个人判断 ， 意义不会太大 ， 2019年会有新的松绑政策出现来支持房价的稳定 。
关于大趋势 ， 很多人从人口方面来看房地产市场 ， 现在主力用房人群是20-45岁的人 ， 而买房主力则基本是30-55岁人群 ， 这个人群对应60-70-80后 ， 这个人群也是社会的主力 ， 社会压力大 ， 而且60-70-80后人群的数量基数总体上是不断减少的 ， 原因大家都懂 ， 而随着时间的不断推移 ， 需求也会越来越小 ， 所以从市场需求来说 ， 总体上房价也没有上涨的基础 。

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