【山东菏泽房价能涨多少钱,山东菏泽房价还要继续涨吗】个人认为，菏泽房价暂时不会降 。博主通过一些房产平台打听过 。2019年1-4月菏泽房价格局见下图 。至于菏泽房价的涨跌，我个人的看法是新房会温和上涨，因为开发商拿地价格只涨不跌，建材价格一直在涨，人工成本也在涨 。这些都是刚性约束，房价没有下跌的空间 。还有一个最重要的原因 。大家都是买房而不是买，谁也不想自己买了房之后马上降价 。那么多新房需要去库存，新房价格只能涨 。
山东菏泽房价还要继续涨吗？
题主你好山东菏泽房价还要继续涨吗？博主通过一些房产平台查询了，菏泽2019年1-4月的房价走式看下图通过上图数据，可以看到，2019年1-4月菏泽房价均价都在下降，仅4个月差不多下降了小500元，如果按100平米的房子，一套房能省50000元呢 。菏泽房价上涨因素？博主认为最大的原因就是菏泽近几年的棚改 。
咱们看一下近5年菏泽的计划棚改量2016年棚改涉及6.2万户，2017年棚改涉及18.2万户，2018年棚改涉及12.7万套，2019年计划改造12万套，2020年计划改造0.2万套，按计划，菏泽总棚改将在49.3万套，如果每户按3口人算，将会导致1500000人无房居住，差不多占菏泽总户籍人口的1/6，因为棚改，菏泽这几年对商品房的需求可谓是巨大啊 。
山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法 。菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元 。由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程 。
对于菏泽房价涨跌，个人看法是新房还会温和上涨，因为开发商拿地价格只会升不会降，建筑材料价格一直都在上涨，人工费用也在上涨，这些都是刚性约束，房价没有下降的空间，还有一个最重要的原因，大家都是买张不买跌，没有人愿意自己买房以后马上跌价，这么多新房需要去库存，新房价只能涨 。对于二手房来说，挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升，但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房，造成二手房数量急剧增加，形成买方市场，所以价格上涨会低于新房，并且成交周期比较长，也会有卖家选择降价成交 。
你觉得山东菏泽的房价会降吗？
个人认为，菏泽房价暂时不会降 。一是人口基数大，而菏泽整体经济还没有发展起来，刚需很多 。第二，农业人口多，通过国家发展目标，菏泽地区城镇化水平还很低 。第三，在外地工作的人很多，在外地工作是近十年才形成的局面 。通过十几年的努力，大部分人手里都有些积蓄，落叶归根是他们人生的最终归宿 。四、最重要的是四、菏泽彩礼重！现在结婚最起码要有房子 。在农村盖两层楼的房子不便宜，至少2530万左右 。还不如在城里买房，毕竟还是房地产 。
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