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2018年南宁的房价还会涨吗,近期南宁的房价还会上涨吗

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【2018年南宁的房价还会涨吗,近期南宁的房价还会上涨吗】-在南宁 ， 14年整体限购 ， 房价一直被打压 ， 但15年房价慢慢开始有上涨的迹象 。我是做房地产的 ， 南宁房价还会继续涨 。当然不会像16/17年那样暴涨 。-18年南宁房价暴涨 ， 西乡塘、江南、兴宁等近发达区涨幅几千元 ， 好一点的青秀区、五象新区直接翻倍 。
有南宁的朋友吗 ， 你觉得南宁的房价未来三五年是上涨还是会降一点？
我就是做房地产的 ， 南宁的房价还会继续涨 ， 当然不会像16/17年那样疯涨 。政府调控就是稳中有涨 。大家对比一下武汉长沙这些省会房价 ， 就知道价格会涨还是跌了 。宏观来说 ， 国家在五象投了那么多钱 ， 那么多企业进来 ， 肯定不可能就这点房价的 。说什么房子过剩都是扯 ， 国外是城市包围农村 ， 中国的国情是农村包围城市 ， 以后我们农村人都会涌进城市的 ， 老一辈不说 ， 年轻人又几个谁喜欢住在农村的 。
近期南宁的房价还会上涨吗？你怎么看？
主要还是要看地区 。12-14年南宁整体限购 ， 价格一直被压制 ， 而到了15年房价才慢慢的开始出现上涨的迹象 。16-18年之间南宁的房价是暴涨的 ， 差一点的区比如西乡塘 ， 江南 ， 兴宁涨幅几千块 ， 好点的 ， 青秀区以及五象新区涨幅直接翻倍 。直到18年底南宁房价的上涨才慢慢有了放缓的趋势 。综合来说 ， 差一点的区在19年涨幅极低 ， 80%可能是平稳发展 ， 而好的地段 ， 例如五象总部基地以及凤岭片区价格还是会处于稳步上浮的阶段 ， 但哪怕是上涨也不会出现像16-18年的成倍猛涨了 。
南宁房价会涨到两万吗？
2017南宁的部分区域的房价已经是2万内 ， 如荣和公园悦府 ， 荣和大地等 ， 均价1.8万华润幸福里均价超过2万 。目前市区均价在1.2万左右 ， 因为经济发展水平原因 ， 相对其他二线城市相比 ， 价格还不算高 。随着经济社会发展 ， 高铁铁路的规划和布局 ， 未来房价应还会上涨的空间很大 ， 预计2018年底均价会在1.6-1.8万之间 ， 很多位置好的楼盘会直接在2万以上的幅度 。
未来几年里南宁房价是否还上涨 ， 或上涨的空间是否还大？
看你的意思 ， 认为房价还会继续涨 ， 是吧？我认为不是外地的炒房客 ， 单靠广西区内的北地人买房 ， 是无法接盘的 ， 所以基于这一基础 ， 来分析一下未来的房价走势 。因为炒房客是这个推论关键点 ， 就是说炒房客是否会退出房地产市场 ， 让房子不被炒 ， 炒不炒是未来房价走势的关键 。从国家层面讲 ， 高房价已经开始制约了经济的发展 ， 于是国家喊出了房子是用来住的的声音 ， 所以国家的基本政策是希望炒房客退出房地产市场的 ， 其实很多企业和温州炒房客早退出了 ， 剩下的都是全国普通炒房客 ， 尤其是东北等北方那边的炒房客在南宁炒得很厉害 。
国家既然喊出了口号就必然回去实施 ， 但是过程会比较长 ， 因为牵扯到银行和地方政府 ， 所以会非常慎重 。因为上一次的去库存 ， 引发了居民债务高杠杆 ， 其实就是炒房客的杠杆 ， 于是有了房贷利率上涨 ， 连刚需的首套房贷利率也未能幸免 ， 说明国家怕了 ， 怕房地产泡沫破裂 ， 像上次股市配资引发的股价暴跌 ， 股市暴跌国家还能承受 ， 但是房价暴跌 ， 国家承受不起 ， 所以现阶段 ， 在长效机制未能出台之前 ， 房贷利率放开的可能性几乎不存在 ， 房价就不可能上涨 。

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