先涨城市特点是房价经历跳涨 ， 然后被限购严厉打压 ， 落户政策一直绷得比较紧 ， 最后经历回调 ， 代表城市是合肥 ， 南京 ， 石家庄 ， 郑州 。补涨城市特点是未经历跳涨 ， 在上涨中期经历了限购打压 ， 因为不甘心没涨到位 ， 折中以人才引进名义变相放松限购 ， 暗中补涨 ， 此类城市的代表是武汉 ， 长沙 ， 成都 ， 西安 。先涨城市即使出台了人才引进政策 ， 平均门槛相对较高 ， 我们看到南京、郑州和石家庄 ， 也并未因此再次出现房价暴涨 ， 目前看来都只是在底部震荡 ，
【新政出台后房价走势,新政策出台后】这说明在这个大周期中 ， 先涨城市的上涨势能已经基本耗尽 ， 人才政策对房价上涨的刺激作用有限 。然而 ， 在城市中仍然有一些剩余的潜在能量来弥补上涨的价格 。此外 ， 成都、武汉、长沙、Xi安等几乎没有门槛的人才落户政策仍保持一定的上升趋势 。这说明人才引进政策对弥补物价上涨的城市房价上涨有较大的刺激作用 。显然 ， 合肥不属于这一类 。无论从房价表现还是人才引进政策来看 ， 合肥都更接近南京的姐妹城市 ， 合肥的房价一直紧随南京 。
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