房地产投资与房价,从人口与货币两个角度出发 _出发

长春的房产均价现在才一万多一点。这一轮房价上涨之后，经过几年的调整，还会有房价升值。我是国家注册房地产经纪人，有证。房地产和股市最大的区别是什么？当然，从投资的角度来看，本质上没有区别。现在一些二手房的价格是6000到8000 。
从人口与货币两个角度出发，未来房价的走势将会如何？应该如何进行房地产投资？

短期看货币，中期看土地，长期看人口。这是对房地产市场预测的规律。短期看货币在国际角度分析，美国的货币紧缩政策是货币供应量减少的开始。2018年的四次加息，使与美元挂钩的香港被迫加息，从而引发了香港楼市下跌。这种趋势在2019年还会继续延续，加息还会继续。香港楼市起伏不定，也势必会影响到深圳楼市，进而对粤港澳大湾区城市产生影响，最后也会影响整个内陆地区。
在2017年12月我国的M2货币供应量增长率到了8.2%的低位以来，一年多时间里一直在8% 的位置徘徊。比之前几年的M2超过11%的增长率可谓是收敛不少。虽然同西方发达国家的3%左右的货币增长率比较还是偏高，但这种控制在8%的M2增长率也是一种良好姿态。我们目前整个货币供应紧张，总债务180万亿。其债务率占GDP的220%的高位。
其中地方债务50万亿，个人债务40多万亿，国有企业债务近百万亿。假如控制货币安置的超发，相信货币供应量相比前几年会减少不少。那么短期看货币，既然货币紧张，也就不可能会出现房价大涨的可能。中期看土地我国不同的区域的土地资源是完全不一样的。三四五线城市有着大量可开发的土地，可以源源不断地供应省会城市及部分二线城市，由于城市达到了一定的规模，需要往周边地区或地铁城际等放射性发展，城市中心土地不多，但周边土地充裕。
其实也是根本不缺少土地资源只有一线城市的土地稀缺，根本没有多少剩余的可开发土地，只有打造都市圈及旧城改造来达到持续发展。长期看人口我们人口总数在13.9亿，到2035年前后达到人口峰值，而后人口开始下降。而且每年大约有1000多万的人口流入城市，城镇化建设还将持续发展。因此，只有我国经济还需保持持续发展状态，并从发展中国家向发达国家过渡。
那么我们在这轮房价上涨后，经过若干年调整后还会出现房价增值。但如果出现经济止步，或者房产税的全面推出。那么也会让房地产升值停滞。未来最吸引人口流入的城市应该是省会城市，省会城市将会在这轮城市扩张中受益，房价从长远看也还是看多。但一线城市城市及周边都市圈范围的地区也不可能袖手旁观，一定会与省会城市展开争夺战。
炒房和投资房地产有什么区别？

房子是用来住的，不是用来炒的！，房产与股市最大的区别是什么？没有区别！就是所有权以及供需关系之间的价格变化。可能很多读者还是会倾向于房产保值作用大，而股市却成了收割机。从现阶段来看，确实房产的保值作用大于股市，股市存在部分收割。但从欧美成熟市场来讲，不管是房地产还是股市均是一步一步发展起来的，出现的问题也是一步一步出现的，并不是一步到位，没出现过任何风险，这是不存在的。
我国不管是房地产商品化发展还是股市发展，起步都是晚于国外成熟市场，所以问题也是一步一步出现而解决的。但从欧美成熟市场来看，房产与股市并没有太大的区别，都是所有权的代表发生后供需关系之间改变的价格变化。房产的需求旺盛了，供给减少了，就会形成价格上涨相反的，如果房产的需求下降，供给增加，就会形成价格下跌。