比如2018年深圳常住人口比2017年增加了49万 ， 是净增 。所以深圳房价明显坚挺 。2018年北京常住人口减少16.5万 ， 其中青壮年减少23.3万 ， 北京房价进入横盘整理期 。部分地区二手房价格下降 。最后说一下鹤岗那里的二手房五万 ， 房价为什么这么便宜 。
有人说房价要涨 ， 有人说房价要降 ， 今后房价的走势究竟怎样？
商品房作为商品的一种 ， 具有明显的商品属性 ， 因此会受到供求关系的影响出现价格波动 。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点 。由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀 ， 商品房的未来价格的确会出现分化 。1商品房的短期影响因素从短期看 ， 城市人口的规模与人口流动 ， 是短期房价的风向标 。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万 ， 属于是净增加型 ， 因此深圳地区的房价明显坚挺北京2018年常住人口减少16.5万 ， 其中青壮年减少23.3万 ， 所以北京地区的房价进入横盘整理期 ， 部分地区二手房价格出现下滑最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗 ， 为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人 ， 比2017年减少1.4万人 ， 而且数据显示人口有逐年外流的趋势 。
2商品房的长期影响因素从长期看 ， 中国将步入老龄化社会 ， 市场需求也会进一步减弱 。根据国家统计局发布数据 ， 截至2018年年末 ， 中国大陆人口总数约为13.95亿人 ， 人口出生率由2017年的12.43降至10.94 ， 人口自然增长率为3.81 。随着未来年轻人口的缩减 ， 商品房由供不应求到人手两套 ， 在20年后 ， 由于人口的减少 ， 人均住房可能会到达4套左右 ， 这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平房价与人均薪酬之比较低的价格购置到二手房 。
【牛刀2016北京房价最新预测,有人说房价要涨】情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样 。从这个角度去看 ， 将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的 。3商品房作为商品 ， 是有成本的商品房的成本主要由土地出让金商品房中的地价造房的建安费和各种配套费税费和经营管理费用所组成 。由纯地产上市公司万科看 ， 2018年年报显示 ， 营业收入2976.79亿 ， 扣非净利润334.90亿 ， 销售净利率只是16.55% ， 与一般制造业的5-10%相对较高 ， 但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说 ， 这个利润并不算高 。
如果房价下降水平高于销售净利率 ， 房地产企业就无利可图 ， 就没有生产的冲动 。决定真实房价的主要因素不是房地产公司 ， 而是土地出让金！土地出让金高 ， 房价就降不下来 。4商品房还具有抗通胀功能 。房地产抗通胀的根本原因是资源有限 。中国虽然幅员辽阔 ， 资源丰富 ， 但埋藏的特点是丘陵山地少平原 。随着经济的快速发展导致通货膨胀 ， 土地出让金也会上涨 。即使房子的使用寿命在降低 ， 但市场上并没有像其他商品一样出现明显的贬值 。
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