房价上涨的风险研究,那么房价上涨有什么风险 _风险

【房价上涨的风险研究,那么房价上涨有什么风险】与房价下跌的风险相比，房价上涨的风险更加隐蔽，但风险更大，影响更深远。调控会抑制房价上涨的速度和幅度。首先，过快增长不利于社会稳定。房价上涨的因素一直存在。刚需和经济增长可以保证房价一直坚挺，城市化进程也保证了上涨空间。世界上没有一种商品是像股市一样一直涨的。有牛市就有熊市。当房价下跌时，开头提到的系统性风险就会出现。
房价下跌会有系统性金融风险吗，那么房价上涨有什么风险？

文章插图
房价下跌一旦过半，贷款买房者看到剩余贷款能再买套房子还绰绰有余，就会弃房断供，当大规模弃房断供形成时，银行风险会大大增加。如果有银行房贷比例过高，就会有破产风险，牵一发而动全身。相对于房价下跌带来的风险，房价上涨的风险更加隐蔽，但是风险更大，影响更加深远。我们先罗列一下房价上涨的影响1房价上涨带来的财富效应，使得资金大量向房地产汇聚，炒房者增多，实业没有炒房赚钱，经济避实向虚。
2国民热衷于炒房卖地，收钱收的手软，懒得再加大投入发展科技，懒得发展制造业，越来越多的资金从制造业撤出。3房价上涨，企业必须支付更高的用地成本，而雇员为了应付高房价，就会不断要求加薪，企业被动提高薪资，增加成本，国际竞争力减弱。4房价动辄需要一个人不吃不喝三四十年的收入才能应付时，因房贷背负越来越高的家庭负债，当相当比例的家庭同样背负高额债务时，一旦经济发生变化，就会有大量家庭破产，形成债务危机。
5一业兴，百业衰，不需要多说。6因房贷月供占用了过多的家庭收入，压缩消费就会成为无数家庭的选择，消费型社会难以形成，消费拉动经济的驱动力减弱。一旦出口和投资拉动经济效果减弱，则经济发展成为奢望。7世界上不存在一直上涨的商品，就跟股市一样，有牛市，就会有熊市，当房价下降，则一开始所说的系统性风险就会出现。
任泽平如果18年土地供应不理想，19-20年房价有报复性上涨风险，你怎么看？

文章插图
2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。此外，是央行货币投放模式的改变。
从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民企业政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。
这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房企业去投资政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行以往一样宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，因此房地产引擎的熄火就成了必然。