根据2020年山东房价排名 ， 菏泽和潍坊房价最低 。目前山东性价比最低的城市是泰安和聊城 。因为隔壁城市升级了定位 ， 带头飙房价 。放眼省内外 ， 泰安真的是仅此一家 。普通城市核心区需要乘以1.5 ， 青岛、济南等城市核心区均价需要乘以2 。
【2016山东城市房价排名,山东哪里的房价最便宜】山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看 ， 房价最低的是菏泽、潍坊 。该数据是全市平均值 ， 包括新区、郊区、县城等等 ， 城区均价基本要按照这个数值乘以1.3 。比如青岛16312乘以1.3等于21205元 ， 烟台10499乘以1.3等于13648元 。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元 ， 普通城市核心区则需要乘以1.5 ， 青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2 。
由此来看 ， 菏泽、潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了 ， 山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城 。聊城作为省内经济倒数第三的城市 ， 去年价格峰值期曾高居全省第三 ， 目前取而代之的不是烟台、威海这些经济强的宜居城市 ， 而是泰安这种被开放商炒概念的城市 。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用 ，
要知道泰安面积比上海还大 ， 人口是莱芜四倍 。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市 ， 更别说刚合并了莱芜的济南 ， 因为隔壁城市提升定位 ， 自己要房价就率先飙涨的 ， 放眼省内外 ， 泰安还真是独一份 。所以买房不要只看消息面 ， 要多看性价比和实际规划层级 ， 当然并不是房价越高就一定会降 ， 也不是房价低就一定是洼地 。重心还是城市实力以及宜居情况 ，
现在山东 ， 如果买房 ， 哪个城市比较合适？
大家好 ， 我是地产经济观察首选济南 ， 然后青岛 ， 再就是烟台也不错 。当然 ， 这是从城市经济发展前景的角度去看的 ， 还要看城市的房地产管理政策、个人工作地点 ， 以及是不是度假、养老等其他目的 。济南就不用多说了 ， 省会城市 ， 不论是国家政策的倾斜 ， 还是地理位置 ， 以及高校的数量 ， 都给了这个省会城市未来巨大的发展潜力 ， 不足的是城市形象、居住舒适度和自然环境有待于改善 。
其实这两年青岛的地位受到了挑战 ， 经济总量和人口都是山东第一 。而青岛没有济南天然的省会优势和地缘优势 ， 对企业和人口的吸引力一直在降低 ， 这也与县市经济相对发达有关 。烟台和青岛的情况基本相同 。县市经济强 ， 城市经济不足 。这两年烟台也在做城市建设 ， 依托经开区和几个重大的城市更新项目 ， 但是对比济南和青岛还是远远不够 。
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