合肥平均房价在15500左右 。根据楼市预测 ， 2019年5月以来 ， 房价仍处于上升趋势 。在我看来 ， 如果合肥被列入第一批房产税试点城市名单 ， 或者其他房价上涨的不利消息传来 ， 未来五年合肥房价将高位横盘 ， 市区二手房价格将下跌 。反正2022年合肥的楼市是缓不过来了 。
五年后合肥房价会涨多少？
呵呵 ， 典型的立场先行 ， 先得出房价会涨的结论 ， 再找理由把话说圆了 ， 这问题要不就是中介问的 ， 要不就是想房子升值 ， 转手卖了的人问的问题！有真正想问未来房价的人 ， 中立的问法应该是 ， 五年后合肥房价会是多少钱？有这个心态的去医院检查身体 ， 估计都是说 ， 大夫我没生病吧 ， 我身体健康 ， 我就喜欢听到这个答案 。现在合肥的房市里面 ， 明显大量的人有赌的心理 ， 2021年上半年的新房狂热 ， 均价1.8万以上的新房动辄要全款 ， 八成首付 ， 摇号 ，
等深圳二手房遇冷 ， 安徽省生育率断崖下跌的消息传来 ， 马上房市的销售情况急转直下 ， 很多新楼盘没人去登记了 ， 也不用摇号了 ， 新房也开始上分销了 ， 感觉上半年的合肥买房群体和下半年的买房群体都不是一个群体 ， 完全判若两群人 。这种情况说明一个问题 ， 就是现在合肥的房市里面 ， 很多买家不是把房子当成自己的消费品 ， 买房子是自己消费的 ， 用来住的 ， 房价涨跌无所谓 ， 反正我自住 ， 可以说一半以上的人都有赌的心理和投机心理 ，
我买房就是为了涨 ， 涨了之后我转手卖了也好 ， 租也好 ， 反正我是投机取巧的心理 。但如果未来五年合肥房价持续上涨 ， 必须是大多数人都对未来房价有着必涨的信心 ， 但现在看来 ， 这种信心很松散 ， 几个坏消息传来 ， 大部分预备买房的人就沉默了 ， 如果合肥房市里面急着买房结婚的人 ， 急着给孩子上学读书的人占的比例很大 ， 合肥楼市的销量不会转变得这么快 。
合肥房价有个最大的短板就是城区人太少 ， 整个城区才502万人（官方数据 ， 不信的话自己搜一下）而肥东 ， 肥西 ， 长丰 ， 庐江这些人口近百万的县 ， 大部人的工资也太低了 ， 才四五千左右 ， 靠这部分人的工资是顶不住合肥的住宅价格 ， 我个人观点 ， 现在合肥的房市里面是每10个人 ， 就3个人是真刚需 ， 另外7个人是拖 ， 是演员 ， 现在是7个人演戏给3个人看 ， 让3个人买单 。
我其实挺烦这些各种花招想不劳而获的炒房客 ， 囤房客 ， 也不知道他们为社会创造了什么价值 ， 像合肥房地产市场在一年之内 ， 热冷急速转换的情况 ， 说明很多人心态不稳定 。我个人观点 ， 如果第一批房地产税试点的城市名单里有合肥 ， 或者别的不利房价上涨的消息传过来 ， 未来5年合肥的房价要高位横盘 ， 城区里的二手房价格下跌 ， 反正2022年合肥楼市是缓不过来了 ，
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