开发商的备案价格有什么作用？开发商开盘销售，不按照备案价，那么备案价的意义何在？这种简单粗暴的房价调控方法，只是锁定了备案价格，未必能真正影响到房屋的市场价格 。因为卖贵了不利于房价的稳定，卖便宜了也不利于房价的稳定 。在房价调控的当下，政府以备案价引导销售 。如果开发商不按备案价格销售，购房者可以行使权利举报开发商新建商品房的违法行为 。商品房备案价的作用是让开发商在销售商品房的过程中有章可循 。限价政策下禁止开发商捆绑搭售，开发商新建商品房是否按备案价销售，是否存在捆绑搭售等 。，这些违法行为都是建立在备案价格基础上的，备案价格是购房者在购房过程中遵循的依据 。
什么是房地产备案价，备案价上浮，是否意味着房价上涨？
【房价调控 房产备案,开发商的备案价有什么作用】你理解的也没什么问题 。备案价是指开发商在申请项目预售证时，主管部门批的价格 。一般是有三个限制，均价有限制，上限价格有限制，下限价格也有限制 。也就是说，开发商想卖贵一点不行，想便宜点卖搞促销也是不行滴 。因为卖贵了不利于房价稳定，便宜卖同样不利于房价稳定 。预售证获批后，开发商会给每套房定价，俗称一房一价 。
我们都知道限价令，指的就是通过备案价给开发商带紧箍咒 。但备案价并不是一成不变的，实际上是每年逐步上涨的 。因为行业性的成本是在不断上涨的，如果一刀切不让张，那就玩不下去了，最后倒霉的还不只是开发商，你我都懂得 。每个项目的备案价怎么涨，要参考相当多的指标 。比如周边项目的价格，自己项目之前的备案价成本等 。
三亚出台二手房备案交易参考价，房价能稳定住吗？
确实在近日，三亚市住建局同一些房价热门城市一样，出台了一个新措施，那就是要求二手房交易过程中，要以住建局发布的参考价格作为依据 。如果超出参考价格范围之外的房产中心不予办理网签手续，也不予配合办理过户 。在一定程度上就是人为的将三亚市的二手房价格锁定在一个区间 。因为三亚相对市区比较小，所以他还不会像北上广深一样，给出一个比较笼统的区域价格上下区间，而是针对每一个小区都给出了一个价格 。
真的是全面来了一房一价一房一码的计划管理 。在附件中还有各个小区的参考价格汇总表，如果进行比较，备案参考价格与各中介门店的市场成交价格有着差距，基本上低了每平方米30005000元左右 。如果从实务角度出发，这就意味着买家需要准备的钱要更多，买房子更具有难度 。假如买一套房子100平米每平米市场价2万元，规定首付三成，其他银行房贷申请，那么买房人需要拿出60万元首付，剩余140万元申请银行房贷 。
如果房屋的备案参考价为1.6万元，那么买卖双方只能以这个价格来签订买卖合约，首付48万，房贷申请112万 。假如卖家还要以200万卖房子，那么现在新产生的差额40万元，买家则必须单独以装修费，茶水费或者家具费来付 。这样看来，如果要成功的买下这套房子，买家必须要付出88万，而房贷只能有112万 。那么就多出来的28万怎么办呢？买家如果无法自筹，那就是给一些灰色金融服务机构生存空间了 。
我们可能会提供一些过桥贷款，或者类似于首付贷的资金来去填补 。一般来说相对利率都会比较高，卖家要承担更多的购房成本了 。但是这种简单粗暴的调控房价的方法，仅仅是将备案价格锁定了，并不一定能真正影响到房屋的市场价格 。通过计划性非常强的政策进行房价的强调控，确实短期内对于当地房价的影响是比较大的，最少控制了它的上涨势头 。
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