云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

太仓房价限购后跌了吗,苏州限购后的房价跌了吗

云知道房价

这是725的第二次限购 ， 第二次限购区域基本扩大到苏州 。那些长期人口净流入的一线城市 ， 包括强二线城市 。为什么因为房价高 ， 那么多人涌向他们？不就是因为经济发达 ， 发展机会多 ， 吸引了大量外来人口吗？前段时间深圳的“深圳湾一号”已经卖到了20.1万平米 ， 上海的高端住宅也已经开了20万以上的先例 。你认为这样的房子价格会大幅下降吗？让我告诉你一些事情 。
苏州限购后的房价跌了吗？
今年苏州两次限售 ， 第一次主要是园区和新区的限售 。第一次限售之后房价基本没受影响 ， 该涨的继续涨 ， 比如园区新区每周变化都不小；唯一限定了土拍和新房入市的价格 ， 直接导致就是新房价格倒挂 ， 参加过一个新盘认筹 ， 当时已经是1:6的比率了 ， 这确实是客观情况 ， 毕竟新盘比周边便宜接近1万块 ， 除了热门区域继续涨 ， 前期涨幅不算大的尹山湖受到园区限购影响 ， 加上土拍 ， 涨幅基本跟园区新区持平了 。
【太仓房价限购后跌了吗,苏州限购后的房价跌了吗】坦白说第一次限购其实没有看到成效 ， 流动性、价格都没受影响 ， 这才有了725第二次限购 ， 第二次限购区域基本扩大到苏州全市 。除之前的园区新区 ， 相城、吴中、吴江、昆山等都纳入进来了 ， 距离第二次的限购升级快两个月了 ， 谈谈的看到的情况 。1.热门区域园区新区价格比较坚挺 ， 没有松动的迹象 ， 但涨幅确实被抑制 ， 流动性影响算不大 ， 园区房源少仍然是不愁卖 ， 
2.次一级的区域比如接受园区外溢的尹山湖 ， 流动性有一定下降 ， 部分价格也比之前合理了一些 ， 之前尹山湖涨幅较大 ， 同时挂牌水分也比较大 。要注意 ， 这里仅仅是微调 ， 实际单价来说变化不算大 ， 3.本身就比较冷门的区域 ， 流动性一直不算强 ， 比如相城 ， 因为之前涨幅不大 ， 所以限售对价格的影响也不大 。4.新城概念板块 ， 如吴江太湖新城、包含吴江全域、高铁新城、浒关 ， 这类地区本以为对新盘的入市价格有一定抑制 ， 但实际来看最近的开盘价格基本延续之前的情况 ， 
所以综合以上 ， 经过第二次政策 ， 目前总体来看流动性得到抑制 ， 大部分地方价格稳住了 ， 但跌价基本上没有 ， 某些区域可能有较小幅度的调整 ， 只要是因为之前水分有点大 。5年的限售对流动性的影响还是比较大的 ， 纯投资的需求比较明显的遏制 ， 毕竟5年的资金和时间成本谁都要考虑 ， 目前的需求 ， 一个是刚需买来自住 ， 另一个就是改善 ， 其中有部分是价值投资 ， 长久来看苏州房价跌的可能性很小 ， 对比周边城市 ， 苏州的房价还是处在一个比较合理的区间 。
苏州房价会大规模下跌吗？
这样的问题我不止一次回答过！说白了 ， 那些期待苏州房价大幅下跌的人 ， 要么是买不起房 ， 要么是一开始就没打算买房 。抱着热闹的心态 ， 他们等着房价暴跌 ， 看着拥有多套房子的有钱人 ， 排队跳楼的吃瓜群众 ， 以资不抵债的壮观场面！但是稍微想一想 。你认为这可能发生吗？说白了 ， 有人说你家乡小城镇房价要减半 。我相信！但是谁来告诉我苏州房价会大规模下跌呢？我不信！因为我实在找不到说服我的理由！未来城市房价涨跌的核心因素是什么？一定是人口问题！那些长期人口净流入的一线城市 ， 包括强二线城市 。为什么因为房价高 ， 那么多人涌向他们？不就是因为经济发达 ， 发展机会多 ， 吸引了大量外来人口吗？前段时间深圳的“深圳湾一号”已经卖到了20.1万平米 ， 上海的高端住宅也已经开了20万以上的先例 。你认为这样的房子价格会大幅下降吗？我告诉你:人家一年就涨 ， 那是几十万！有多少人能买得起像你这样的房子？是的 ， 我们这种普通人肯定想都不敢想 ， 但是人家是针对高端客户 ， 面对全球精英 ， 没想到我们这种人会买！先说苏州 ， 中国最强的地级市 ， GDP进入2万亿时代！就连省会南京2020年的GDP也只有1.48万亿 ， 这还是得益于省里的各种利好政策才实现的！苏州的2万亿GDP甚至达到了“一市一省”的标准！2020年贵州GDP只有1.78万亿 。除了广州深圳还有谁会与之竞争？现在我们来看看目前全国房价排名:苏州以23027元每平米的价格排在全国第14位 ， 厦门、三亚、杭州 ， 甚至福州、宁波、东莞、珠海的房价都比苏州高 ， 除了广州、广州、深圳 。如果苏州的房价要大规模下跌 ， 这些城市的房价是不是也要大幅下跌？以我自己为例:我长期在苏州下辖的县级市昆山工作生活 。2011年 ， 我预算有限 ， 在城西买了一套83平米的两居室 。

推荐阅读


上一篇：房价占收入比,高房价背后的日子是怎样过的

下一篇：长春高新北区房价贵,长春高新北区