我们来看看天津最新的房价走势图 。过去几年天津房价走势图展示了2018年天津房价走势图 ， 可以说是一波三折 。总的来说经历了增长 ， 但年增长率只有1.3% 。目前平均房价在23000元左右 ， 其中最高的是和平区的58000元 ， 河西区和南开区的房价也在35000元左右 。
天津房价的走势会怎样？
对于天津的房市 ， 笔者一句话概括：食之无味 ， 弃之可惜！原因如下：食之无味1.经济未体现直辖市地位 。天津的GDP增速在前些年表现靓丽 ， 但因滨海新区挤水份 ， 2016年GDP由1万亿降到6600亿 ， 天津由大国企、央企主导的数字游戏被打回原形 。可以说 ， 民营经济不发达的天津 ， 未来经济转型在短时间难看到成效 ， 其直辖市的地位可能只是名义上的 。
2.双翼地位变成三足鼎立 ， 以前天津与北京为北方双子星城市 ， 经济政治地位都非常高 。但随着千年大计雄安新区的设立 ， 天津的优势地位将逐步被削弱 。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安 ， 阿里、腾讯等民企也汇集于此 ， 天津对企业的吸引力已无竞争性可言 。在资源有限的情况下 ， 未来看雄安 ， 3.房价基本反映了一个城市的真实地位 。
虽然很多人吐槽高房价 ， 说房价如何逼走人 ， 但高房价城市房价还如此坚挺且动不动就要上涨 。笔者认为 ， 房价虽是综合因素结果 ， 但这与城市的吸引力也分不开 ， 天津作为超大城市、直辖市 ， 房价还不及杭州、南京 ， 这也印证了这一观点 。弃之可惜天津高考985录取率全国第二 ， 仅次上海 ， 211录取率全国第三 ， 仅次上海、北京 。许多北京投资客或者其他地区有升学需求的家庭 ， 都将天津作为重要选项 ， 无不因为天津的教育升学优势 ，
天津未来的房价走势如何？
首先天津目前状况是 ， 市区3万 ， 好一点的区4万 ， 核心区6万 ， 核心区学区8-10万 。根据目前天津网签数据来看 ， 卖的最好的 ， 是200万以下的户型 ， 很多均价4万的小区 ， 自今年3月起 ， 一单都没有成交；一些主打50平小户型的小区 ， 或者是均价低于3万的近郊盘 ， 承接了大部分购房需求 。比如分析的某个当前均价4万的小区 ， 在某个地产中介数据中 ， 近5年共成交了28单 ， 其中2015年成交了8单 ， 2016年成交了14单 ， 这两年占绝对多数 ，
可见人们都是不涨不买 。而2016年整体成交记录里 ， 300万以上的成交比比皆是 ， 比例远高于2017年 ， 简单分析这个现象 ， 可以认为天津人的购房潜力 ， 在16年基本释放殆尽 ， 以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子 。200万的房子按3成首付贷款25年 ， 利率上浮之前月供也需要8000元（天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元） ， 可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限 ， 未来刚需接盘的能力很难提升 ，
你认为天津的房价2019年会涨吗？
感谢邀请回答这个问题 ， 天津作为直辖市之一 ， 近几年的经济增长一般 ， 那么2019年天津的房价表现会如何？借此机会简单谈谈我的观察 。过去几年天津房价走势情况图上所示是2018年天津房价走势图 ， 可以说一波三折 ， 总体虽然说经历了上涨 ， 但是年增长幅度只有1.3% ， 目前来说房价均价23000元左右 ， 其中价格最高的区域为和平区达到58000元的均价 ， 还有河西区和南开区房价也在35000元左右 ，
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