广东房价会跌,是因为广东省有大量城市经济不发达,人口少,没有维持房价的基础 。广东省珠三角地区的广州、佛山、东莞、深圳房价基本不会跌 。从人口净流入来看,汕头人口增长缓慢,会抑制房价上涨 。但是回顾汕头市区的房价走势,从16年均价7500到现在21年均价100,汕头的房价一直很平和 。
【广东的房价会降吗,广东中山的房价有可能降吗】广东的房价会大规模下跌吗?
广东的房价会下跌,因为广东省有大量地市的经济并不算发达,人口也较少,所以缺乏维持房价的基础 。但是不可能大规模下跌,大规模下跌是什么概念,那个跌价范围可是相当大,至少超出了一般的预计 。广东省的珠三角地区的广州、佛山、东莞、深圳这些城市的房价基本是不会跌的,房价可能下跌的是粤西、粤东和粤北的贫穷地市 。而这些地市里有些房价水平并不算高,所以即便是经济和人口都跟不上,房价也不会跌很多,还有个别地市本来房价就已经较低了,所以根本跌不下去,
广东中山的房价有可能降吗?
你认为还没降?我2014年买的,在西区新中医院对面,龙光地产的,当时买的时候4600块一方,2019年想卖,当时有人出了16000块,我没卖,我说深中通道开通,可能到20000块,要卖16500可以,后来没卖卖成 。去年8月,我不管了,因为要在广州买房,必须卖,13500块卖了,去年底问我朋友,说我们那小区现在二手12000都卖不出 。
广东中山的房价会不会跌回2015年的水平?
刚好我就在中山从事房地产营销,也有10多年,来试着回到这个问题,2015年,对中山房地产行业来讲,绝对是个分水岭,因为在这一年,中山的房价开始起飞 。2015年上半年,可以说是中山房价历史的一个低点,城区房价降到5000以内,但是,但是到了下半年,随着深中通道立项的公布,9月份开始下,房价迅猛上涨,一周一个价格,短短半年时间,均价上升到8000,到了16年,仍然快速上涨,随即过万,17-18年,价格继续上涨,到2020年,价格区域分化非常明显了,马鞍岛的均价超过25000,东区超过2万,西区15000,南区12000左右 。
到了2021年,价格基本持平,下半年价格略微下降,上涨的历史原因就是深中通道,如果没有深中通道的立项,开建,各种利好 。也就没有深圳人大面积的过来中山置业,中山的房价,我相信不会上涨的这么迅猛,更不会有东莞人过来接棒继续投资,但从今年深圳东莞的房价来看,暂时没有了上涨的空间,甚至局部降价 。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期,暂停外地投资,中山没有了外地客,房价自然是支撑不了超过2万,
另外一方面,疫情反反复复,外地客户也减少了 。同时中山的调控政策也一再加强,外地客户只要有一套在贷款,就不能在中山贷款买房了,这也导致了客户群体减少,2021年下半年,房价开始回落,但显然我无法回到2015年的水平了 。理由如何:1.土拍的基准楼面地价已经过万了,销售均价肯定是过万的,这是成本方面的因素 。
2.备案价都是过万的,销售均价只能是变化幅度15%,不可能出现大幅度的降价,参照其他地级市的“限降令”,这个是政策方面的因素 。3.2024年深中通道预期通车,届时中山直达深圳的宝安南山区,这两地的价差不会非常大,宝安均价5-6万,中山市不可能5-6千的,否则,深圳的几百万低收入白领毫无疑问会疯抢,这个是临深片区的特点,属于地域因素 。
广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平?
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