总之，房价下跌时提前还贷是不对的 。如果房价跌了，银行等不及你提前还款是好事 。对于房价下跌到一定程度的借款人，自然会想着卖房提前还款 。我觉得是否需要提前还房贷，跟房价跌不跌没关系，跟投资回报率有关系 。不用担心房价下跌时，银行会单方面终止房贷，要求借款人提前偿还剩余房贷余额 。
假如房价下跌，原先有提前还款的想法，这个时候是应提前还款还是不提前还？为什么？
谢邀 。其实，如果房价下跌，你要提前还款，是银行求之不得的好事，反过来说，银行求之不得的事，对借款人能好么？众所周知，如果房价跌破首付，银行会要求借款人提前归还部分或者增加担保 。所以如果你提前还，正中银行下怀，所以，我认为是否需要提前还房贷，与房价是否下跌没有关系，而是与投资收益率有关系 。如果市场上银行理财的投资收益率高于贷款利率，那就不需要提前还；反之，则可以考虑还，
即使在投资收益率低于贷款利率的时候，还要考虑通货膨胀率 。如果通货膨胀率很高，也不要还，因为贷款有对冲通货膨胀影响的效果；如果通货膨胀率较低，投资收益也不高，这个时候可以确定还款，总之，房价下跌就提前还款，是错误的 。简单想想，100万的房子，你贷款了70万，现在跌到80万，按理你只能贷56万，那多贷的14万可以获得很多投资机会 。
房价下跌时的还贷选择权是否在自己手里？银行有权提前终止贷款吗？
不用担心房价下跌时，银行会单方面终止房贷款，要求借款人提前归还剩余房贷余款，这种事可能在国外会发生，在我国是不会发生的 。即使发生，也不是银行要求的，而可能是房贷借款人弃供后，银行提出的解约要求，1.其实大家可以去看房贷合同中，所约定的提前解约条款，是没有当房价下跌后，银行可以提前解决这一条的 。一般只是在不可抗力事件发生后，双方可以协议解约，
银行单方面解约的要求是借款人没有按时偿还每月的房贷款，那么银行有权利去解除合同，记住哦，可不是没还就一定会采取行动哦 。2.在房价下跌时，谁其实最着急？肯定不是银行了，购房人其实内心最焦灼 。对于银行来说，只要按期归还房贷款，房价的变动他们是不会在意的，因为银行做的就是放贷和收回借款的生意，而不是房地产企业做炒楼卖楼的生意啊 。
只要能收回贷款，房价的变动不会改变银行贷款管理的后续决定的，银行针对房贷的贷后管理，主要是依据是否及时守约的每月还款而已 。想一想一个银行在外放着上百万套的房贷供款，怎么可能这么仔细的去观察每一套房屋的价格变化呢？3.如果出现房价暴跌时，银行会不会提前要求解约呢？其实也不会，因为借款人自己会去算账，如果房价都抵不上剩余的贷款本金了，那么应该怎么办？此时还不得同银行去协商，如何提前解除合同？理智的行为其实都是要提前解约的 。
这一点大家可以参照，日本在90年代房地产市场暴跌腰斩之后，日本民众断供的后续处理方式，但因为我国房地产业连续在上涨通道中，所以还没有出现过这类事情，自然也没有这方面的案例 。4.但是大家要注意房贷合同中是清楚的约定，如果双方解除合同，房子经过拍卖或自行出售后，仍然不足以偿还剩余本金的，借款人还得筹资去继续补足，
也就是说，假如借了10万购买了100万的房子，而房价只剩了50万，最后变卖房子归还银行借款后，那30万还是要还的 。日本很多民众在断供后，银行收归房子进行拍卖，剩余款项继续偿还，在同银行达成分期还款方案后，有些民众一还就是10年啊，5.整体来看，房价下跌银行是不着急的，不管跌到何价，只要借款人每月准时还款，银行是不会采取任何行动的 。
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