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房价不上万元的省会城市,贵阳作为一个省会城市

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从不同地区城市的对比来看 ， 是省会城市和贵州省第二大城市的对比 ， 但在贵州省 ， 遵义作为非省会城市 ， 经济和人口都没有省会贵阳大 。贵阳作为省会城市 ， 省会城市的首位度没有省会城市高 。可以从很多方面来衡量 。从省内各市来看 ， 一个是GDP总量占全省GDP的比重 ， 一个其实是常住人口占全省人口的比重 。
贵阳作为一个省会城市 ， 房价为什么却不涨反跌？
【房价不上万元的省会城市,贵阳作为一个省会城市】先看是不是 ， 再问为什么 。其实 ， 如果经过长期的观察 ， 就不难发现 ， 贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间 ， 其实还是有不小的上涨幅度的 ， 根本谈不上跌 ， 这其实也是和贵阳近些年的城市发展人口增量有关系的 ， 老城区地势受到山形地势限制比如黔灵山脉 ， 可以说人多地少 ， 常住人口的增量 ， 让居住的需求上来了 ， 自然会影响楼市的供需关系 。
更远一点 ， 从2010年开始 ， 花果园开始棚改到现在 ， 确实是吸附了不少人口增量的 ， 说句题外话 ， 如果没有花果园容纳了那么多新贵阳人 ， 贵阳的房价增速可能还没那么快 ， 因为人口规模大小和城市能级密切相关 。近十年间 ， 一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场 ， 比如中海融创华润龙湖金科等 ， 这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力 ， 所以价格卖得高 ， 这就导致了楼市的分化市场就那么大点 ， 一些过江龙来了 ， 对于一些实力不强的本地小房企 ， 自然也是一种竞争和冲击 ， 所以小房企小项目的价格如果不下调 ， 可能就会留下库存 ， 而对于房企而言 ， 房价低一点卖出去 ， 可能只是利润上少赚点的问题 ， 但如果是滞销卖不出去 ， 那可能就会影响到回款和资金链的问题 ， 本来现在融资端就比较紧 ， 回款压力还是不小的 。
有的人可能看到了这些小房企的小项目 ， 感觉价格跌了 ， 但实际上 ， 如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均 ， 可能未必房价会下降 ， 只能说开始出现了分化 ， 这也是市场繁荣的必然 。另一个因素 ， 可能就是2020年疫情的影响 ， 确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折 ， 带动一些房企开始打折促销 ， 但是到了2021年 ， 可能也会出现回暖的迹象 ， 比如土拍市场火热拿地溢价率提升品牌房企调价等 ， 确实是 ， 2020年很多人被耽误了的购房需求 ， 到2021年释放出来 ， 还是会有一些行情变动的 ， 各大房企雄心壮志 ， 准备承接这一波需求 ， 就看花落谁家了 。
贵州省会贵阳 ， 房价并不贵 ， 那地州市的人来买房的怎么没那么多？
无论是和省外的横向对比 ， 还是在省内和其他地市对比 ， 贵阳的房价确实不算高 ， 毕竟 ， 对于一个人口约598.7万的二线大城市而言 ， 房价在1w1.2w左右 ， 都算是非常有性价比的了 ， 况且 ， 贵阳作为贵州最大的城市 ， 还是省会城市 ， 周边还有贵安新区等黔中城市群潜力板块 ， 未来的升值空间是很大的 。最近这十几年来 ， 地州市县区的贵州人 ， 到省城贵阳来买房的人 ， 其实也有不少的 ， 只是可能没有想象中那么多 ， 综合分析了一下原因 ， 其实不外乎以下这几点1贵阳作为省会城市 ， 省会城市的首位度并不算高省会城市首位度 ， 可以从很多方面来测量 ， 从城市在省域来看 ， 其中一个就是GDP总额占到全省GDP的比例 ， 另一个其实就是常住人口占到全省人口的比例 。

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