首先 ， 东营的房价从去年10月份开始一直在震荡下行 ， 东营的房价水平在全省处于梯队 。东营房价水平在全省16个城市中排名第14位 ， 处于尾部梯队 。周边滨州房价比东营高300-400元/m2 。东营的房价虽然在往下走 ， 但不会掉下悬崖 。东营楼市虽然疲软 ， 但市区的区域分化还是非常明显的 。低位买房 ， 需要注意购买抗跌性强的物业产品 。
东营市的房价还会大幅度的涨价吗？
还涨的起来？都是房企和中介自己在吹嘘 ， 等油田职工买？可能吗？也许可能 ， 寥寥无几 ， 等东营市的买 ， 可能吗？估计早前分的福利房加上后来囤积的商业房产已经好几套了 ， 油田已经在走下坡路了 ， 东营有个像样的企业吗 ， 凡事从油田考走的孩子估计是没几个回东营的了 ， 为啥啊！就业难啊！孩子一走 ， 父母退休也就跟着一块 ， 慢慢西城也将走向没落 ， 现在住在西一至西五区的 ， 大家可以考查下看看几乎都是退休的老人 ， 他们还会买房吗？都别吹了 ， 房子涨价了 ， 卖了几套啊 ， 可以说现在东营的房子是有价无市的 ， 我劝准备买房子的还是租比较合适的 ， 住旧了拎包走人 ， 再换个新的 ， 放心好了 ， 以后租房势必将成为主流 。
五年后东营房价会是什么样子？
五年后的东营 ， 变化不会太大 ， 但城市规模需要缩小 ， 人口流出比较多 ， 70年以前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁了 ， 2007年以后 ， 胜利油田基本上没有规模招工 ， 势必造成家长退休随子女迁移 ， 另外油田的特殊性 ， 员工来自五湖四海 ， 退休一部分选择回归故乡 ， 五年后85年以前参加工作的员工退休 ， 近几年油田为了控制人工成本 ， 鼓励外出创业 ， 劳务承揽 ， 好多一线工人55岁 ， 办理退休 ， 因此房价回归自然 ， 五年后保守估计东营房价平均严守4000每平就比较欣慰了 ， 东营市以外油田驻地的房价 ， 这34年已经跌幅过半 ， 再过五年 ， 跌幅让人心惊胆战 ， 想象不到 ， 这也是资源型城镇不错的表现了 。
山东东营的房价会不会跌回2015年的水平？
东营的房价均价约为7800元到8000元每平方米之间 。东营是个好地方 ， 山东省东营市有石油 ， 胜利油田就在这里 。但是很奇怪 ， 东营市居然算四线城市 ， 尽管东营市的GDP排名在全国都不低 。但就是只是四线城市 。相反有好几个所谓的三线城市表现如同四线城市 。而东营的房价倒是跟四线城市差不多 ， 但经济水平应该比绝大多数四线尘世和不少三线城市都强 。
未来东营依靠石油产业可能会进一步发展 ， 房价或许会有所上涨 。但石油总有开采殆尽的一天 ， 所以再往后的东营生死未卜 ， 不晓得会怎样 。或许等到石油资源完全枯竭 ， 东营又没有找到替代产业 ， 房价和经济都会大幅下跌 ， 跌回2015年的水平是可能的 。在这里码字的诸位都不是富二代 ， 希望大家互相帮助 ， 看完以上内容 。这里是悟世居士 ， 原创观点 ， 欢迎讨论 。
最近感觉东营的房价在下降 ， 朋友们觉得呢？是否值得入手？
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