另外 ， 二手房房价高于新房平均房价 ， 房价倒挂 。从中国50个城市的房价收入比平均值来看 ， 13.6年的房价收入比是可以接受的 ， 接近日本10.4年的房价收入比 ， 比国际正常值高3-6年 。但基于收入的国际统计口径差异 ， 这个平均值是可以接受的 。和上述全国平均房价收入比差不多 。
收入房价比是考核房价高低的关键指标 ， 国内收入房价比现在合理吗？
【全国房价均值,为什么房价却一直上涨】房子贵不贵 ， 不能但看房价绝对值 ， 关键看居民买房容不容易 ， 于是引进了一个房价收入比来衡量居民买房子难度 。也就是房价总值与居民收入的比值 ， 一般选用某些个城市的房子均价与当地居民可支配收入均值来衡量 。国际上通用的说法是房价收入比在3-6之间属于合理范围 ， 美国一家机构发布了2019年全球住房可负担性调查报告 ， 以一个城市房价中位数*家庭年收入中位数来计算负担能力 ， 计算出4个等级可负担房价的房价 ， 3倍以下的房价收入比中度不可负担 ， 3.1-4.0倍的房价收入比严重不可负担4.1-5.0倍的房价收入比极度不可负担 ， 超过5.1倍的房价收入比 。
要注意的是这是以家庭为单位的房价收入比 ， 与我们经常见到的一个个人中位数收入是不一样的 ， 根据计算香港房价收入比高达20.9成为世界上最难买房的城市 。2018年9月中国全国住宅平均销售价格中位数为126万元/套 ， 全国居民人均可支配收入中位数24336元 ， 一家三口计算两个人的收入来衡量房价收入比 ， 25.88 ， 如果以此计算 ， 比香港还高 ， 是不是计算有误呢/我思来想去 ， 找不到哪儿有错误 。
人均可支配收入来自于中经网 ， 而房子数据来自于全球经济数据 。按照这个标准 ， 北京11月房子均价是59058元 ， 18年前三季度北京人均可支配收入的是46426 ， 折算成年化可支配收入就是61901元 ， 也就是可以买一平方米的房子 ， 两个人一年可以买2平方米的房子 ， 购买一套100平方米的 房子夫妻两个不吃不喝需要25年 。
与上述的全国平均房价收入比差不多 。可见我们城市的房价是高的离谱的 ， 因此有逃离北上广深的说法 。实际上在某些18线小地方 ， 房价也是很高 的 ， 很多人工资也就是3000余元 ， 可房价在15000左右 ， 也就是能够买2平方米 房子 ， 与北京相差无几 。我们房价已经很高 ， 一般人真的买不起 ， 才会有掏空六个钱包的说法 ， 才会有大部分姑娘没有房子不嫁人的说法 ， 毕竟结婚买房子太难了 。
全国90%的人年收入不足6万 ， 为什么房价却一直上涨？
全国90%的人年收入不足6万 ， 但房价却一直上涨 。小菜认为 ， 在社会收入形成差距的情况下 ， 叠加经济发展 ， 物价上涨 ， 成本飙升 ， 人口流动 ， 资本炒作及杠杆支撑 ， 房价上涨就是正常的结果 。具体意见分享如下 ， 供参考 。第一全国90%的人年收入不足6万 ， 是真的吗？012019年人均可支配收入国家统计局的数据显示 ， 2019年全国居民人均可支配收入达30773元 ， 同比2018年名义增长8.9% ， 扣除价格因素后的实际增长是5.8% 。
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