二手房交易后,作为卖家要注意什么,应该拿到哪些发票?
【开发票要注意什么,拿发票应注意什么】
属于卖方的房产交易税有:增值税、个人所得税发票,(划拨地)则需要补交土地出让金,即:对应税费的发票 。1、增值税 。5.3%的增值税,针对普通住宅取得产权证未满两年的全额征收、满两年的免征;高档住宅未满五年全额征收,满五年征收增值部分;商业房产征收增值部分;2、个人所得税 。1%-1.5%的个人所得税,针对普通住宅1%,高档住宅1.5%,商业房产1.5%;3、土地出让金 。
针对于划拨地的房产交易还需补交土地出让金,计价方式一般为地段单价x土地面积x修正系数,具体以当地交易中心的数据为准!作为卖方,税费由买方承担,你房子卖掉了,拿着发票也没什么用处了!卖方应该注意的是实际到手的卖房的钱 。1、合同中约定的实收价还是成交价?实收价不含税,具体税费多少就是买家出;成交价在无补充约定或特别约定的情况下可能含有多出来的税费 。
简单的说,例如1:100的房子,合同中约定的成交价为100万,税费约30000元,买家承担以实际支付的方式另付税费,前期估算的税费30000元,实际缴纳的税费多了或者少了均由买方承担;例2:100万的房子,税费30000元,合同中约定的成交价约为103万,买方出含税的价格,卖方缴纳相应的税费,前期估算的税费30000元,在无特别约定的前提下,多出来的归卖方,少的卖方补足 。
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