当然 ， 国家对房价的控制还是很严格的 ， 不会让房价快速增长 。但在4月16日公布的70个城市房价数据中 ， 有66个城市实际上涨 ， 下跌的城市只有上海、深圳、韶关、赣州 ， 而涨幅最大的城市是宁波、无锡、常德、石家庄、xi安 ， 其他城市也有不同程度的上涨 。
官方数据出炉 ， 桂林房价降了！买房时机到了吗？
我认为2020年是买房的最好时机 。虽然2020年最佳时机已过 ， 但2021年仍然是未来几年最好时机 。理由如下:政策利空 百年疫情冲击 ， 房企纷纷降价现在回首去年 ， 2020年可以说是最近五年买房的最好时机 。因为疫情的冲击 ， 消费需求惨淡 。加上国家给房企画了三条红线强制房地产开发商降低负债率 。去年 ， 很多房开都被迫降价甩卖回笼资金 。
根据数据显示 ， 2019年1-12月桂林商品房成交均价约为6368元/ 。2020年1-12月桂林商品房销售均价约为5851.48元/ ， 同比下滑8.1% ， 桂林商品房销售均价重回5字头 。2021年 ， 房价必然触底反弹经过去年的政策性强制降杠杆 ， 房企通过降价回笼资金后 ， 其负债率已没有那么高了 。预计2021年楼市不会再出现去年那样的大面积降价走量行情 。
加上去年各国都大面积印发货币拯救经济 ， 多余的资金很可能部分会流入楼市推高房价 。当然 ， 国家现在对房价控制还是很严的 ， 不会让房价快速增长 。房价不涨 ， 利率涨 ， 还是早点买吧房住不炒是不假 ， 但你别忘了就算房价不涨 ， 利率却可以涨 。如果你全款买房 ， 那就当我没说 。经过去年货币大放水 ， 今年通货膨胀压力会增大 ， 国家有可能会收紧货币流动性 。
4月16日国统局最新数据出炉 ， 70城竟有66个房价上涨 ， 北京广州最猛 ， 你怎么看？
从我们身边的城市也感觉到最近房地产热度正渐渐回暖的迹象 。而在4月16日出炉的70城房价数据中竟有66城上涨 ， 下跌的城市只有上海深圳韶关和赣州等4个城市 ， 而上涨幅度最大的城市是宁波无锡常德石家庄西安等城市 ， 其他城市也不同程度地上涨 。在一线城市中的广州和北京也出现一定的上涨！这次春节后出现上涨趋势 ， 不应该归类于房地产市场自然回暖事态 ， 而是地方不断释放利好和退出限购政策推动的 。
这正是房地产市场购买双方博弈的最后时刻 ， 一旦卖方市场的红利全部释放且房源还源源不断地推出 ， 可买方市场由于房价过高抹杀大量潜在客户且观望情绪渐浓的情况下 ， 房地产市场在不久的未来出现冻结状况的概率还是非常高的 。可我国货币政策采用的是汇率相对自由浮动和对外流通限制的方式 ， 货币资金无法对外只有出入 ， 资金流必须在国内寻找到宣泄口才可以达到排泄效果 ， 房地产股市存款和理财是比较容易的金融储水池 。
这次的房价上涨会不会又一次成为货币流动的场所？一线城市的北上广深未来房价又会如何发展？从国家政策的转向看 ， 一个从省会城市优先政策转向了一线城市都市圈时代的全球化布局正在逐步形成中 。未来十多年里人口流向还会是省会城市和二线城市为主要承载地 ， 而一线城市都市圈范围以打造全球竞争力之地 ， 更多的资金流人才流和技术流会向一线聚集 。
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