作为一个在中山有房,在中山生活的中山人,只觉得房价膨胀,限制了消费,压抑了年轻一代的幸福感,剥削了这两三年上车的一代人的财富 。首先要对预售的流程有个大概的了解 。一般房子建到2/3,我们就可以拿到预售证了 。我们拿到预售证的时候,一定要在物价局备案房价,然后公示相关文件,比如预售证、备案价格等,都在公示栏里公布 。但是因为政府规定物价局备案的价格不能当场超过10%,因为价格也会在公示栏公布 。一般来说,销售的原价会和公告栏里的价格一样,所以你在售楼部找到的优惠幅度一般不会超过10% 。如果超过10%,必须去物价局调价,才能正常网签 。当然,有些营业部可能会把原来的备案价格提高,然后你就可以得到更大的优惠 。
【中山房价网签备案价,中山上半年20新盘入市】中山上半年20新盘入市,备案价最高2.67万/平,网签大涨97%,你怎么看?
作为一个有房在中山,生活在中山的中山人来,只觉得房价虚高,限制了消费,压制了年轻一代的幸福,剥削了这二三年上车的一代人的财富 。当然不当当是中山,全国都在疯涨,这绝对是不科学的,炒房胜过任何一个行业,连一些上市公司都把房地产作为主要收入及财富储备,这样的经济政策难道不值得返省吗?全国人民都沉醉在房地产的盛宴之中,还能有大的作为吗?国家还可以持续发展吗? 。
房地产开发商网签前为什么要调备案价?
首先我们要粗略了解的是预售的一个流程,一般房屋建到2/3的时候就可以拿到预售证,拿到预售证的同时必须把房价到物价局备案,然后把相关的证件公示,例如预售证还有备案价格公示在公示栏里面,但是由于政府规定物价局备案的价格在现场的上下幅度不能超过10%,因为价格也会在公示栏公示,所以一般来说,销售的原价格都会跟公示栏的价格一致,所以你在售楼部发现的价格优惠幅度一般不会超过10%,如果是超过10%的情况之下,都必须去物价局进行价格调整,才能够正常进行网签,当然也有一些售楼部可能会在原有的备案价格上往上调,然后就可以拿出更大的折扣,
如果要去备案处调价,其实提交后审批的过程一般需要24小时 。但如果一个营业部频繁出现价格变动,就会引起相关部门的注意 。所以一般来说,销售部门可能会收取一定的定金,然后在一段时间内改一次价再签合同 。所以现在我们发现一些开发商,他们的广告打九折以上,要么是在备案价里用返利的价格,要么是收了定金再集中调整备案价 。
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