二手房买房贷款办不下来首付退，但如果是购房者自身原因导致贷款办不下来的，购房者需要承担违约金 。具体根据不同原因来确定 。
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付 。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等 。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了 。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款 。
因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金 。
二手房贷款办不下来的常见原因1、有逾期还款记录
在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了 。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高 。
2、贷款资料不完整
成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，所以如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷 。
3、贷款资料不真实
有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单” 。
4、还款能力较弱
是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大 。
5、负债过高
【二手房买房贷款办不下来首付退吗】借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高 。
推荐阅读
- 社保断缴会不会影响买房
- 买房贷款怎么贷合适长贷短还吗
- 公积金提前还清后可以再买房吗
- 离职后还可以公积金贷款买房吗
- 买车可以用公积金贷款吗
- 有公积金可以用商贷买房吗
- 退休两年了能用公积金贷款买房吗
- 二手房装修注意事项有哪些
- 征信有逾期已还清可以贷款买房吗
- 房子没网签能办贷款吗