二手楼贷款期限不得超过20年 ， 一手楼贷款期限不得超过30年 。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年 。法定退休年龄一般按照女性55岁 ， 男性60岁计算 。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的 ， 以贷款期限最长的计算 。
二手房商业贷款贷款年限有哪些规定?1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年 ， 有的银行规定不能超过40年 ， 也有规定不超过50年;
【公积金买二手房贷款年限】2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响 。借款人年龄越小 ， 那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄 ， 银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限 ， 银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年 ， 有银行规定不能超过15年 ， 更严格的要求不能超过10年 ， 因此房龄过大 ， 可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素 ， 房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起 ， 土地使用年限正常应该为70年 ， 但是一般二手房肯定达不到这个年限 ， 土地使用年限过短也会影响房贷年限 。
二手房公积金贷款年限最长是多少年?1、购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的 ， 贷款期限不得超过30年;
2、购买私产住房的 ， 不得超过20年;
3、其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年 ， 最长不超过15年;
4、购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的 ， 不得超过10年 。
5、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年 。
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