【2001-2003 美国房价平均涨幅,房价涨幅放缓】美国部分区域房地产开始进入繁荣状态，房地产价格开始大幅波动，价格越来越高，而部分地方价格在低位运行 。2003-2004年美国全国房价上涨13%时，密歇根州涨幅仅为4%，亚利桑那州为35% 。然而，加州的增长是美国的几倍 。
美国利率上涨，房价涨幅放缓，美国房产还有投资的价值吗？
地产投资人不是做风投，首先考虑的是资金安全，是风险防范，其次才是赚钱 。放眼全球，前几年房价疯涨的若干地区，现在基本都已偃旗息鼓，有些还出现了雪崩，所以，坐在火山口，赚快钱的时代已经过去了 。从长期来看，美国的房地产市场一直在稳步上扬，这是经济和社会健康发展的必然趋势，考虑到美国作为世界第一大经济体，经济前景依然被全球众多的投资人看好，其超强的吸金能力也是其它国家和地区无以匹敌的 。
10年前，美国房价泡沫为何破灭？
10年前，美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上，可是，立即又跌入极度萧条之中，房产平台上，哀声遍野，被投资者、房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场，泡沫破裂了，并引发了美国的金融危机，后来，业界和有识之士经过分析和思考认识到，当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生，虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响，但是，当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因，
那么，2008年金融危机之前，美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢？原来，房地产泡沫启动的最早根源，是美国房地产市场发展的不均衡性 。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态，房产价格开始大幅波动，房价越来越高，而一些地方房价却在低位运行，当美国全国房价在2003年至2004年间，涨幅为13%时，而密歇根州涨幅仅为4%，亚利桑那州涨幅为35%，但是，加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美，
到2005年，在旧金山湾区，一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍 。奇怪的是，该地区房价上涨，并非是人口增加和收入增加，比如，当时的加利福尼亚州，其房价已经数倍于全国平均值时，但是，当时该州民众的收入增幅，比美国其他地区要低，而人口增长率并不高，再如，旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平，甚至有些地方还低些，然而，其房价同期却上涨了近4倍 。
实际上，房价上涨的因素主要在于土地的价格，当时，在在芝加哥，每1000平方米的土地为房屋成本贡献140,000美元，在纽约约为350,000美元，而在旧金山则接近700,000美元！旧金山的房价当然就高上去了 。再看看加利福尼亚州，20世纪70年代，开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规，禁止在开阔地上建房，为的是“保护空地”“保护耕地”“保护环境”，或者是保护“历史遗迹”，都是政策性的，是政治方面的措施，并且，这种对土地建房的限制，逐年扩大，加利福尼亚州的土地也越来越显得紧张了，土地资源成为稀缺品，这就推动了土地价格上涨，新建的和在建的各种房屋，越来越贵，成了“百万豪宅”，
而自20世纪70年代开始，从加利福尼亚州沿海岸各县的土地限建和土地稀缺的消息，就广泛传播到全国各地，房地产价格在各地应声飙升，高房价的旋风越刮越大，而管理措施和限制政策而陆续出台 。而限制的名目越来越多，当时在美国各地出台陆续出台如区块划分、建筑许可限制、农用地保护制度、建筑物高度限制、最小地块面积规定和遗迹保护限制等，
但限制越多，土地越稀缺，房价涨得越快，房地产行业会特别“红火” 。而需要住房的人，承受不了几倍甚至几十倍的房价 。但因为“缺乏管理”，房价一直在涨，所以具有溢价投资价值 。所以在一系列现实中，高房价还是被大多数人接受的 。当开发商有了利润，管理部门有了权力和利益，购房者有了预期利润，税收也增加了，房地产和房价就成了相互作用和惯性推高的轮子，转得再快也停不下来 。
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