义乌房子只要供不应求，价格都不贵 。这些小企业主是支撑义乌房价最多的人 。他们说，就算房价从6万降到3004万到2万，他们也不会买，可能也没钱买 。义乌95%以上的房子都是外来人口买的 。如果他们不看好义乌的前景，他们会怎么做？
义乌房价到底有没有虚高？
义乌目前的房阶是阶梯式的！义乌乡镇从10000元左右一平方米到25000元左右一平方米，义乌副城区20000元左右一平方米到40000元左右一平方米，核心老城区40000－60000元左右一平方米，三四十小平方米学区房80000左右一平方米 。按目前义乌人囗流入比例计算，50%左右是乡镇，副城30%、主城核心区20%，按义乌人均年收入农村60000城区80000，再按乡镇均价17500乘100平175万加车位17.5万192.5万除夫妻两人12万等于16年，在义乌乡镇工作只要身体健康收入正常，完全可以在当地购买100平带车位的房子，上班的夫妻收入超过20万一年有很多，
在副城区和核心老城区的高收入者更多，年收入一百万五百万甚至上千万的都集中在这两块区域！甚至能够一次现金购买下车门悦府.稠州府五套十套的也有一批人！义乌不是北上广深一线城市，但城市发展活力并不亚于大多省会城市及超过众多二线城市，义乌城市建设在浙中首屈一指，经济、教育、医疗、商贸及电商都属浙中最强城市！而房子本身就是商品，买的人多了，认知度高了，价值就高了，比如鹤岗，虽然才1000－2000元一平方米，除了本地人会买，估计外地人谁也不会要！而义乌的房子，95%以上都由外来人口买走，如果他们不看好义乌的前景，会这样干吗？必竞，东阳、浦江的房子比义乌便宜多了，但能在义乌买房者，在亲朋好友中名气要响亮多了，几乎是成功者的代名词！只要义乌房子供不应求，房价就不贵！说房价贵的，哪怕60000降到30000，40000降到20000照样不会买，可能也没有钱买！ 。
义乌现在买房合适吗？
【义乌房价贵吗,义乌房价到底有没有虚高】关于在义乌买房，我觉得现在并不是很恰当的时机，1.义乌现在房价不便宜 。中心城区基本在3万以上，城郊结合部2万，乡镇1万5，赤岸等特别偏的乡镇1万，这个价格与2016年相比，普遍翻倍 。2.义乌近一两年，有机更新将告一段落，而新房入市将迎来一波小高峰，对房价有一定抑制 。3.今年以来，因为贸易战，西方国家经济走弱等原因，义乌对外经贸生意没有前两年红火，大家钱不好赚，势必影响购房积极性，
支撑义乌房价最多的，就是这些做生意的小老板了 。4.义乌租售比普遍较低，90平房子房租一年能租个5万是很少的，大部分都在1万2万左右，但是要卖200万以上 。靠收租的话，连银行贷款都还不起，所以要是投资的话，200万现金放在银行，利息比你房租收的钱多 。5.但是义乌是人口流入城市，长远来看，有投资价值，在义乌买房，肯定比那些中西部人口流出城市好 。
就像香港，即使房价高得离谱，还是有新的买家入市 。6.想在义乌长期发展，为了孩子上学和家庭生活方便，还是买吧 。当你往上走的时候，你不知道它会在哪里结束 。下去就更不敢买了，会一直等在那里 。人的一生可以等几年 。人生是自己的，活的真实才是最重要的 。看不起起起伏伏也没关系 。7.位置很重要，看好未来发展趋势 。近两年来，义乌大力发展城市交通，建设了一批重要的交通主干道 。这些区域的房子即使贬值，也是有限的 。
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