现在的问题是，如果开征房产税，存量房能否流通？我们认为，如果按照上海版和重庆版的房产税模式，房产税肯定不会让存量房流通，因为上海版房产税只对大户型增量房开始征税 。重庆版房产税是对高档别墅存量的征税，两地房产税的税率低到无法增加炒房者在房产保有环节的成本 。所以未来国家房产税会在之前试点的基础上有所提高，直接增加囤积者的成本 。
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