房产税为什么降低房价,房产税会让存量房流通起来

很多人认为开征房产税可以有效抑制房地产投资,有助于降低房价 。我们认为,按照上海版和重庆版的房产税模式,房产税肯定不会让存量房流通 。目前,我国有一个临时的房产税条例 。根据规定,商业房产征收房产税,而个人持有的非经营性住房暂免征收 。
房产税和房地产税有什么区别?会对房价有什么影响?

房产税为什么降低房价,房产税会让存量房流通起来


我们现在热议的房产税指的是在房屋持有阶段征收的财产税,而房地产税是房地产在开发、建设、销售等各个阶段的税收总称 。我们国家目前有一个房产税暂行条例,按照条例规定,商业地产是要缴纳房产税的,对个人持有的非经营性住宅则是暂免征收,(上海、重庆试点征收)这几年不管是官方还是民间大家都在热议房产税,每年开会采访人员提问,得到的说法一直都是正在加快进度推进立法 。
实际上到现在我们也没有见到一页纸的草案,可见距离真正房产税法的颁布与实施还有很长的路要走,但是目前我们可以参考两个试点征收的城市上海和重庆,这两个城市征收的力度都不大,一般家庭都有较多的免征面积,这样一来房产税的征收群体就小了很多,没有对房价市场造成太大影响 。很多人想着房产税的推出能有效抑制房地产投资,从而能起到帮忙降低房价的效果,
【房产税为什么降低房价,房产税会让存量房流通起来】这样的想法可能真的不太容易实现,最起码在一线城市是要落空了 。另外,房地产行业的还有两个特别重要的税种是契税和土地增值税,契税在土地出让及房屋买卖阶段需要缴纳,但是税率一直比较稳定,很少调整,很难作为一种调控手段 。土地增值税实行的是超率累进税率,普通住宅可以免征,而豪宅的增值率比较高,税率也比较高,最高可以达到60% 。
很多楼盘在销售过程中价格一路上涨,卖着卖着就没法卖了,比如说上海的汤臣一品,因为谁也不愿意挣一百块钱交六十块钱税,但是土地增值税的作用力是发挥在豪宅上的,对普通住宅没有什么影响,这一点我们要特别注意 。其实房地产税种里还有一些类似耕地占用税、城镇土地使用税等等,但是他们普遍税率不高,对房价影响不大,在这里我们就不一一列举了,
潘石屹:中国大量财富沉淀在房子,房产税会让存量房流通起来,那么房价会下降吗?
近日,房地产大佬潘石屹在接受媒体采访时表示:中国大量财富沉淀在房子,房产税会让存量房流通起来 。对此,有业内人士表示,此话结合我国人均住房面积的排名和人均GDP排名,即可证实这位房地产大佬的担忧,数据显示,根据中国官方统计的人均36平方米住房面积 。中国人均住房水平在全球排名第五位,而即使是西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下,甚至还远不及中国 。
美国67平方米,英国35.4平方米,法国35.2平方米,德国39.4平方米,意大利43平方米,荷兰40.82平方米,日本19.6平方米,但是中国的人均GDP却排名在70位左右 。也就是说,中国人的收入水平在全球属于中上游,但却住着与发达国家差不多,甚至还要宽大的面积,这从某个程度上说,并不是国内房产有多稀缺,而是国内的房地产配置不合理,少数人囤积大量房产,宁愿空置起来,也不愿意让其流通,所以多数人却只能望房兴叹 。
甚至像北京这样的一线城市,市中心区域空置房不低于100万套,一般的一二线城市房产的空置税高达20-30%也不稀奇 。房地产大佬潘石屹说开征房产税,并非空穴来风,近期网上有报道称,中国将在2020年开征收房产税 。同时,去年也有消息传出,全国不动产登记系统已经完成联网测试,这也就间接的说明了,尽管开征房产税会受到既得利益群体竭力阻挠,但实际推进速度,要比预期要快得多,我们真的离房产税已经不远了 。

推荐阅读