即墨房价那里低,想到青岛即墨买房怎么样

两年前,即墨房价从五千涨到一万多,因为青岛四区限购,还有即墨炒房热钱涌入 。现在即墨的房价在慢慢下降,也是因为外地炒房的流入在减少,会挤出即墨的房价泡沫,导致房价缓慢下降 。即墨的房价在区划之前就开始涨了,即墨的房价也跟着青岛的房价一起涨 。
【即墨房价那里低,想到青岛即墨买房怎么样】即墨房价还会涨吗?
一首先看看全国大格局下青岛的位置1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置 。2.10月22日又获山东省批复,山东省沿海城镇带规划2018—2035年,青岛为主,潍坊烟台为辅的城市发展方向 。3.10月30日国务院办公厅发布,国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见,说明中国正在向大城市方向极速发展,青岛在建及规划未建铁路基建也都将加快,国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费,基建周围都将得到发展 。
二其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置1.在山东省沿海城镇带规划2018—2035年中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置必经之地 。2.即墨现地铁规划三纵一横此为老数据,现已增加,可直线连通青岛主城区和胶州国际机场,胶州划区后,即墨与胶州并行进如国家大城市发展青岛主城区位置,10年后的即墨房价与城阳李沧价差将逐步缩小 。
青岛即墨的房价会跌吗?
个人观点,即墨房价的未来还得看青岛的发展情况 。前两年即墨房价从5000涨到10000以上,是因为青岛市内四区限购,炒房热钱大量涌入即墨,现在即墨房价正在缓慢下降,也是因为外地炒房钱流入减少,即墨房价泡沫会被挤出,导致房价缓慢下降 。另一方面,即墨到青岛的地铁正在建设,未来几年会一条条开通 。未来青岛的格局很可能会变成,在青岛市区上班,下班在城阳和即墨居住 。
想到青岛即墨买房怎么样?
青岛即墨没有限购,即墨已经划区,属于青岛市区的一部分,即墨投资买房长期很有潜力,但是现在房价已经很高,短期风险很大 。2016年到2017年,青岛房价涨了很多,基本都翻倍了 。现在青岛房价均价,市南4万多,崂山3万多,市北四方李沧房价2万多,城阳高新区黄岛区房价1万3多,胶州9000到1万多,平度莱西6000多 。
即墨房价在划区前开始涨了,即墨的房价也是随着青岛的房价涨而涨 。现在即墨房价在9000到2万,即墨老城区在9000多到10000多,创智新区在10000多,蓝色硅谷核心区在1万3到2万 。即墨以后发展的重点是蓝色硅谷核心区和创智新区 。蓝色硅谷核心区已经纳入青岛的重点发展规划 。根据青岛三湾三城的规划建设,蓝色硅谷核心区也就是鳌山湾是青岛东部重点发展的核心区域,将打造海洋科技新城区 。
目前山东大学等一系列科研院所已经进驻,北航也确定在蓝色硅谷核心区建设校区,蓝色硅谷核心区也是新旧动能转换重大工程的试验区,长期发展潜力很大 。创智新区是即墨的东部新城,是即墨老城重点发展的方向 。目前很多地产商已经进驻,教育,医疗配套目前逐步完善,是即墨发展的新城市中心,很有发展 。即墨也规划了多条地铁线,地铁11号线2018年会全线开通,开通后将极大增强蓝色硅谷核心区和主城区的交通便利性 。
划区后,由于即墨没有限购,加上蓝色硅谷核心区和创智新区的利好,即墨的房价涨了很多 。不过即墨买房的大部分都是投资买房需求,真正自住的很少 。蓝色硅谷核心区的房价很短时间从几千涨到2万,要知道青岛主城区李沧房价也才2万多 。蓝色硅谷核心区房多人少配套还不足,现在投资买房风险很大 。创智新区的房价也由几千涨到了13000多,房价短期上涨过高,投资买房需求太多,投资买房风险也很大 。

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