楼面价8000房价卖多少,23500的地皮价

开发商地价8000平,房价大概会卖 。拿地价和拿楼面价不是一回事 。楼面价只能按容积率算,然后计入开发成本 。假设容积率3,地价8000,楼面价3000元左右 。地价每平方米23500元 。现行规划中,容积率一般不超过2.5 。我们按照2.5来算 。土地的楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 =每平方米9400元 。
【楼面价8000房价卖多少,23500的地皮价】开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?

楼面价8000房价卖多少,23500的地皮价


大家好,工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?首先要说,这个问题是不严谨的,因为没有交代容积率是多少,容积率很关键,决定了开发商的开发成本,最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事,得用容积率才能算出楼面价,进而计入开发成本中,假设容积率为3,拿地价格8000一平,那么楼面价就是3000元左右 。
开发成本除了地价,主要有:1、建安成本:2000元/平方米左右2、设计费:15-100元/平方米左右3、监理费:3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费:50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用:100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费:总造价的3.3-3.5%,30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润:大约100-200元/平方米左右8:开发商的融资成本:这个不固定,看开发商实力以及融资渠道,成本不一,利息不是一笔小数,
以上各项总计大概3000-8000元左右 。加上地价,那么开发成本就为6000-10000左右,再算上开发商合理利润,按10%算,那么,售价就是7000-1.1万 。以上计算方法比较复杂,实际中有个简便的计算方法,以楼面价乘以2-3倍,就是售价,这种方法计算出来的结果比较粗糙,精确度不高,但是胜在简便直观,
23500的地皮价,大概房价在多少钱每平方?
我们简单算一下:1 。地价每平方米23500元 。在目前的规划中,容积率一般小于2.5 。我们计算为2.5,楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 = 9400元每平米 。2.城市配套费:每平方米150元,3 。地质调查费:5元(以下均按平方米计算)4 。初步设计费:8元5 。施工图设计费:12元6 。考评费:6元7 。措施保障费:15元8 。建筑安装费:1600元9 。地下室、车库建安费:900(地下面积折算为地上面积)10 。集中供热费:40元11 。市政供气费:40元12 。市政供电费:150元13 。园林景观及其配套150元(园林景观打折进楼面价)14 。管理费用30元15、财务费用90元16、销售及广告费用180元17、各种税费1200元18、备用金100元19、开发商利润3000元以上 。总费用:17076元 。

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