开发商地价8000平，房价大概会卖 。拿地价和拿楼面价不是一回事 。楼面价只能按容积率算，然后计入开发成本 。假设容积率3，地价8000，楼面价3000元左右 。地价每平方米23500元 。现行规划中，容积率一般不超过2.5 。我们按照2.5来算 。土地的楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 =每平方米9400元 。
【楼面价8000房价卖多少,23500的地皮价】开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少，容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中，假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右 。
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数，
以上各项总计大概3000-8000元左右 。加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右，再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万 。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观，
23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？
我们简单算一下:1 。地价每平方米23500元 。在目前的规划中，容积率一般小于2.5 。我们计算为2.5，楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 = 9400元每平米 。2.城市配套费:每平方米150元，3 。地质调查费:5元(以下均按平方米计算)4 。初步设计费:8元5 。施工图设计费:12元6 。考评费:6元7 。措施保障费:15元8 。建筑安装费:1600元9 。地下室、车库建安费:900(地下面积折算为地上面积)10 。集中供热费:40元11 。市政供气费:40元12 。市政供电费:150元13 。园林景观及其配套150元(园林景观打折进楼面价)14 。管理费用30元15、财务费用90元16、销售及广告费用180元17、各种税费1200元18、备用金100元19、开发商利润3000元以上 。总费用:17076元 。
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