二是国内三四线城市房价普遍呈现下跌态势 。商丘去年缓慢上涨0.79% ， 房价才5750元每平米 。几年前 ， 我曾经在商丘打车 。出租车向我吹嘘 。他看过商丘的房子吗？我认为未来两三年商丘市区房价只会小幅上涨 ， 不会大幅上涨 。基于以上五个原因 ， 我认为商丘的房价在最近几年基本会保持稳定 ， 不会出现大起大落 。预计波动幅度将在百分之一左右徘徊 。
未来几年商丘市中心房价会涨吗？为什么？
【商丘未来几年房价趋势,商丘房子降价了吗】我认为 ， 未来两三年商丘市中心房价只会小幅度缓涨 ， 不会大涨 。其原因有这几点 ， 一是前几年大型房产商进入商丘形成高潮 ， 拿掉地块多 ， 开发面积大 ， 待售楼盘多 ， 目前是买方市场 ， 不是卖方市场 ， 供给充足有余 。二是国内三四线城市房价总体出现跌势 ， 商丘去年缓涨百分之0.79 ， 房价仅为每平5750元 ， 目前购房者因大势看跌 ， 处于观望状态 。
春节本是180万外流农民工回乡购房的旺季 ， 但由于为了防疫提倡在当地过节 ， 致使旺季不旺 ， 购房量大幅下降 ， 三是开发用地销售量大幅减少 ， 地价大幅下降 。前年商丘土地销售量在全省居于前三名 ， 地价上涨幅度达百分之20以上 ， 而去年土地销量减少一半 ， 地价降低百分之20以上 。市区的一些黄金地段原来能卖到每亩500万元的 ， 现在降低到300多万元 ，
这说明 ， 房价上涨己经缺乏动力和潜力 。四是商丘交通枢纽建设进展缓慢 ， 经济发展也没有因交通优势进入快车道 ， 如位于市中心的高铁站广场周边的商业开发起步缓慢 ， 黄金地段的商业用地迟迟没有销售出去 。近年市三区招商引资极少大中型企业和高端产业落户 ， 就业岗位没有增加 ， 经济收入水平没有明显提高 ， 2020年商丘经济总量增幅较小 ， 人均收入水平仍然处于全省后位 。
这种经济发展与收入增长态势 ， 当然不利于房价上涨 ， 五是商丘户籍人口950万人 ， 常住人口850万人 ， 人口外流严重 ， 缺乏吸引人口流入的科技单位 ， 支柱产业和大型企业 。目前购房主力是外流劳务输出的农民工 ， 在外地获得打工收入后 ， 回本市或县城买房 ， 因此 ， 商品房刚需基本稳定 ， 没有大幅增加的源泉 。基于以上五条原因 ， 我认为末来几年商丘房价会基本保持稳定状态 ， 不会出现大涨大落 ， 预计涨落幅度会在百分之一左右徘徊 ，
商丘房子降价了吗 ， 未来走势如何？
商丘 ， 这个城市的房子 。怎么说呢？几年前 ， 曾经在商丘坐出租车 ， 出租车向我吹嘘 ， 他说 ， 看看商丘的房子了吗？看看商丘的发展了吗？真的挺快 ， 遗憾的是 ， 商丘南京路以南 ， 北海路以北的小区 ， 基本上都是没有房产证的 ， 你没听错 ， 这是真的 。现在应该规范了许多 ， 很多大的开发商都来商丘了 ， 例如河南最大的地产商建业 ， 还有国内比较大的地产商 ， 碧桂园、恒大等 ， 现在的商丘小开发商少了 。
但仍有很多小区物业不规范 ， 没有房产证 。不信你可以看看商丘那些自媒体的故事 。那天没有发生业主维权事件 ， 要么是没有房产证 ， 要么是小区物业服务不好 ， 要么是物业霸道 ， 停水停电 ， 车位被卖 。反正很多房子一看就是不敢买 ， 也不想买 。因为商丘的房子拆迁 ， 棚户区改造 ， 房价确实涨了不少 ， 但是现在降温了 ， 完全失去了原来的人气 。
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