到现在快三年了 ， 合肥的房价从当初的巅峰下跌了多少 。目前合肥的房价大概是16000元每平米 。合肥是安徽省省会城市 ， 二线城市 。合肥新房销售的红火 ， 主要是政府饥饿营销和土地炒作造成的 。从近期的土地拍卖来看 ， 除了自己的城投 ， 没有一家开发商的溢价率极低 ， 城市高速发展 ， 土地财政难以为继 。合肥政府是选择多供地还是饿肚子 ， 这是一个难题 。
到2025年 ， 合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致 ， 从最近的土拍来看除了自己的城投 ， 没有开发商接盘溢价率极低 ， 城市又处于高速发展中 ， 土地财政难以为继的情况下 ， 合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿 ， 是当前的一个难题 。至于二手房的挂牌价除了托市 ， 绝绝大部分都难以脱手 ， 这座城市极有可能在经历20年的高速发展后 ， 未富先老人才流失 ， 被房价竭泽而渔 ， 神话终究会被打破 ， 2025年 ， 房价在当前成交价（不是挂牌价）打八折 ， 均价回到16000左右 ，
合肥房价怎么样？
合肥房价我认为真的会降 。我分析是这样的 ， 一 ， 合肥居民收入根本不足以支持高房价 。合肥百姓收入低 ， 人均是华东六省会城市收入最低的城市了 ， 工资标准低 ， 最低工资线才1500余元 。皖北很多农业县 ， 有的还是1150元 ， 许多年未上调 ， 这个最低工资线 ， 落后很多西部省份 。居民收入低对购买力影响很大 ， 二 ， 合肥是中国科技型城市 。
研发能力在全球都能占一席之地 ， 创造出诸多世界第一 ， 号称霸都 ， 近几年 ， 利用科技的优势 ， 城市的扩张 ， 发展很快 ， gdp增速在全国省会城市居于首位 。但工业规模小 ， 工业产值低 ， 这样在工厂就业的工人数量也小 ， 工资自然影响很大 ， 购房能力弱 ， 三 ， 第三产业不是很发达 。合肥是长三角副中心城市 ， 国家这个定位对合肥以后发展潜力很大 。
与长三角的杭州南京苏州无锡比 ， 吸引力优势不明显 ， 在历史文化上、经济上无法与南京比 。在旅游上、商业市场上也没法与杭州比 ， 在工业规模、制造业上落后于无锡苏州 。杭州市的每年旅游收入达到3000亿元 ， 南京达2600亿元 ， 而合肥gdp才6300亿元 ， 人家仅旅游一项收入 ， 就占了你总收入的近一半呀 ， 这些旅游花费直接促进商业繁荣 ， 对城市居民收入提高很大 ，
四 ， 城市吸引力弱 。安徽是民工大省份 ， 改革开放后 ， 谁不知安徽保母呀 ， 那是出了名的能干 。现在 ， 剩余劳动力也是南下广东捞金 ， 北上京津挣钱 ， 东去江浙打工做小生意 ， 甚至到西北地区、新疆掏金 ， 这些人挣钱了 ， 发迹了 ， 很多在外地购买了房产 。或许是交通方便 ， 或者顺路 ， 省内民众在节日放假去南京杭州度假的多些 ， 去上海南京查病看病的更多 ， 这就是软实力吸引 ，
或者乡镇 ， 都有大巴车直达长三角、珠三角任何城市 。但省内几乎少有一个乡镇有大巴直通合肥 ， 学校放假了 ， 孩子都坐车去了沿海父母工作地 。消费被他们挣了 ， 成长也被影响了 ， 以致发达区域吸引力不断上涨 。总之 ， 人们的收入增收 ， 城市的人文吸引力 ， 宜居环境 ， 福利待遇 ， 职能部门办事效率 ， 是最吸引人们眼球的 ， 人口不断净流入才能让房价稳住 。
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