可以看出 ， 之所以有这样的规定 ， 法律的初衷还是为了保护购房者 。但未曾想到 ， 这样的规定其实是有漏洞的——如果是开发商起诉消费者怎么办？当初的司法解释 ， 可能也只考虑到消费者起诉开发商 ， 毕竟没有预售证的是开发商 ， 消费者本身没有法律责任 。我们都知道 ， 大部分商人都是逐利的 ， 你不要跟他讲什么道德 。对西安这家开发商来说 ， 一套房子如果现在能拿回来 ， 那就是多赚360万总面积200平米 ， 房价从7000元涨到2.5万元 ， 这样的诱惑实在太大了 。
所以这个开发商才会动脑子举报自己无证销售 ， 把消费者告上法庭 。那么根据最高法的司法解释 ， 这样的购房合同是否有效 ， 取决于开发商提起诉讼的日期 。如果诉讼日期在取得预售证之后 ， 那么这些购房者的房子可能就保不住了——这是最有可能发生的 。毕竟 ， 开发者正在利用这样的规则 。所以通过这种低价房内部认购的方式买房 ， 风险还是很大的 。要看五证是否齐全 。
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