楼市的下跌是必然的 ， 这个就不用分析了 。有价无市 ， 意味着股市横盘 ， 无论从长期人口负增长 ， 短期人均负债水平 ， 还是楼市总供给来看 。女士们先生们 ， 我呼吁你们等待 。只要你等 ， 楼市可以给你一个合理的价格 。对于这些人来说 ， 只要房价没有上涨的迹象 ， 他们就不会卖 。如果有价无市的状态持续下去 ， 开发商就站不住脚了 。
楼市走向有价无市 ， 房价还会继续下跌吗？
楼市下跌已是必然 ， 这个不用分析 。不论从长期人口负增长 ， 短期人均负债水平 ， 还是楼市总供应量 ， 各项数据都不支持房价再上涨 。目前房价有价无市 ， 就是股市说的横盘 ， 有价格无交易量 ， 算是开发商最后的坚持 。开发商有自己的难 ， 不是不降 ， 是没法降 ， 有销售的楼盘 ， 降价就是房闹 ， 而且关键是降价也不见得能增加销量 ， 降价幅度大了有可能引来约谈 ， 降价小了没效果 。
【楼市遭别有用心者唱空 房价调整正常,楼市走向有价无市】开发商现在多选择内部营销 ， 以内部员工特价房名义降价销售 ， 这是没办法的办法 ， 售楼部价格不变 ， 内部价格下来了 ， 笔者知道的开发商大部分如此操作 。之前没预售的开发商现在压力小很多 ， 笔者所在城市 ， 新开楼盘同区位价格直接就下降了百分之二十 ， 趁着老盘还未来得及调整 ， 大肆宣传趁机抢占市场 ， 但总体销售效果仍不是太理想 。
其实我们不做分析想也能想象的出 ， 全国2015年到2017年全国房价翻了一倍 ， 这是什么效果 ， 这个效果就是之前如果有10个人能买的房 ， 现在可能只剩5个 。把本就不多的购房群体再次分层淘汰 ， 现在这个价格能买起房的几乎都有房 ， 政策的风吹草动必然持币观望 。对于这部分人只要房价没上涨迹象就不会出手 ， 有价无市的状态延续 ， 开发商就要挺不住了 ，
如果是之前开发者最后的挣扎 ， 状态不改变 ， 那就是致命的 。苦苦挣扎的状态已经让开发商叫苦不迭 ， 不断使用裁员、全员营销、内部集资等各种手段 。如果三板斧用完之后市场没有变化 ， 不降价就是致命的 。这个时候降价决策就是开发商的资金已经压到了生死关头 ， 小小的降价根本不能解渴 。如果现金流真的逼着降价 ， 那就大了 。所以有价无市对购房者肯定是好的 。只要他们耐心等待 ， 开发商的现金流会把房价拉下来 ， 他们自己也不会垮！女士们先生们 ， 我呼吁你们等待 。只要你等 ， 楼市可以给你一个合理的价格 。
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