相比全国和东北省会城市，沈阳房价略低 。沈阳作为新一线城市，发展潜力很大，房价涨跌要看具体房子的具体情况 。总之，房产的投资需要对方的理解和综合考虑 。要回答这个问题，首先要了解沈阳房价多少才算合理 。沈阳2021年社会平均工资约7500元 。
沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？
要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理 。先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答，根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍，我们这里取5倍来计算 。沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元，
但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白 。为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中，
更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人 。社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的，
【2017沈阳房价下跌,沈阳现在买房合适吗】这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计 。社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因，那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数 。工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入，
目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元 。也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元，由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元 。
那么家庭年收入就是86,400元，5年的家庭总收入就在432,000元 。而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米，那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米 。当然以上只是按国际通行的标准来估算，每平方米房价的合理价格，也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元，虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元，但是距离合理的价格5400元每平米，仍然有巨大的差距 。
沈阳现在买房合适吗？房价以后会下跌吗？
买房看看什么目的，购房也如同投资，都会存在风险，但如果不同的需求，购房也是不同的考量，一、刚需购房刚需购房必须得买，例如结婚需要等，就没有合适不合适之说，根据自己的需求及条件，合理选购住房 。但如果选择品牌房地产、位置佳户型好，楼层不错，面积适中周边配套设施齐全，的房源将来的升值空间也会可观，二、改善型住房这也是家庭所需，对与改善需求很强烈，对新房的面积、环境、位置、周边配套设施等有更高的要求，间或考虑房子未来的增值空间，这样的房子增值与否也需要看购房者的眼光及未来等发展 。
推荐阅读
- 2017天津七月房价,最近天津的房价跌了吗
- 2017联通套餐哪个划算,联通哪个套餐比较划算
- 打破高房价,与曰本美国主动破高房价
- 最新调控房价,对深圳周边房价有什么影响
- 为什么供大于求 房价还不下降,为什么有些地方房价还在上涨
- 承德2017年7月房价走势,对于承德的房价大家怎么看
- 南宁房价为什么上涨快,南宁这种平均收入水平
- 面对高房价90后更惨,应该如何面对高房价
- 洋河房价走势,江苏宿迁洋河镇
- 悉尼新政下房价降了吗,现在是时候抄底了吗