同时，去年年中北京部分区域多校划片政策落地，短期内刺激了学区房等二手房的交易 。但到了下半年，累积的需求得以释放后，北京严控政策又进一步加码，市场逐步又进入了观望期，而今年的情况与去年其实不同，虽然去年下半年来成交不旺盛，但也不至于积累很多的需求，所以今年上半年市场活越的基础不及去年同期 。其次，北京住房市场供给端已发生本质变化，
在北京房价疯狂上涨的2016-2017年，北京几乎进入了存量房时代，新开项目“少、远、贵”，根本无法满足市场需求 。现在，随着北京住房供给侧的发展，限竞房、共有产权房成为解决住房需求的利器，无米之炊的局面得到扭转 。据统计，截至目前，已出让的93宗限竞房地块中，仅有43宗(41个项目)取得部分或全部住宅区预售许可，投放市场，但去化率仅为30%；另外50块地仍处于早期开发阶段 。
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