上海综合房价不会跌 ， 只会小幅上涨 。每个城市都有上涨和下跌的房子 。上海大部分都涨了 ， 只有少数跌了 。如果市区15.2万 ， 还是看配套比较好 ， 这个很重要 。其中 ， 最重要的是GDP和二三级市场 。二级市场之后 ， 没有不涨的楼盘 。1.上海民办初中的教学质量遥遥领先于公办学校 ， 但今年开始实行民办摇号 。能不能读主要看运气 ， 于是着急的父母开始买初中学区房；2.因为浦东采用户籍对口 ， 而浦西多采用学籍对口 ， 所以初中学区房的购买只能集中在浦东；3.浦东公认的优质初中不多 ， 主要是张江集团、华二、建平西、建平实验、上石东、金彩 。
浦东近半年学区带动房价猛涨 ， 明年还会继续涨吗？换到浦西行吗？
浦东学区房涨价主要是对口初中的学区房 ， 原因如下：1.上海的民办初中教学质量遥遥领先公办 ， 但今年开始实施民办摇号 ， 能不能读主要靠运气 ， 所以焦虑的家长开始购买初中学区房；2.由于浦东入学采用户籍对口 ， 而浦西大多是学籍对口 ， 因此购买初中学区房只能集中在浦东；3.浦东的公认的优质初中也不多 ， 主要就是张江集团、华二、建平西、建平实验、上实东、进才 。
上海这几个月房价为什么涨的这么快？
第一：不是全部都涨 ， 一手房大部分都在涨 ， 二手房小部分在跌 ， 跌的原因为社区配套不足 ， 交通不及一手房方便 ， 商业配套有待提高 ， 区域本身人口不足或者老龄化严重 ， 第二：面向整体市场来看 ， 对比18-20年来说 ， 整体市场涨幅确实不小 ， 两个原因 ， 其一为：国家开放二胎政策 ， 同时也对部分区域有所控制 ， 导致某些区域的人只能买其他区域的房子 ， 外加20年市区拆迁较多 ， 安置房周边多半带有商品房 ， 人口大量涌入必然导致房价上涨 。
【张江的房价会涨吗,换到浦西行吗】第二 ， 很多人在疫情中失业 。很多人上半年根本没有收入 ， 只有房子的出租收入 。所以很明显 ， 只有房产才是稳定的收入来源 。第三 ， 开发商需要资金流入 ， 二三级市场也需要生存 ， 政府也需要增加GDP 。其中 ， 最重要的是GDP和二三级市场 。没有一个房地产是通过二级市场不涨的 。其实总的来说 ， 上海的房价不会往下走 ， 只会稍微往上走 。每个城市都有上下起伏的房子 。上海的房价大部分是上涨的 ， 而下跌的只是一小部分 。市区150 ， 20万平还是涨的 ， 看配套很重要 。
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