很多楼盘总是一个一个开盘，三个月一个 。无论房价是涨是跌，都会打乱开发商的销售部署 。他们会暂缓开盘计划，观察市场反应再做决定 。无论是分期分批销售，还是接二连三地“挤牙膏”，开发商的实力都至关重要 。目的是防止开发商捂房，通过在不同楼盘挤“牙膏”推高房价 。
期房楼盘延期开盘，是不是预示房价会跌？
期房延期开盘的真正原因只有开发商自己知道，但是好奇的你我可以猜测一二:1、预售证沒有如期批下来 。《预售许可证》是县以上一级人民政府房地产行政管理部门允许开发企业销售商品房的批准证件之一，主管机关是县市一级的住建局，根据《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行证件许可制度 。开发企业进行商品房预售，应当向当地房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售 。2、本地有比较大规模的一手商品房正在销售，需要避开其锋芒，故而推迟择期销售，3、房价正在明显的上涨或下跌:无论房价上涨或下跌都会打乱开发商的销售部署，他们都会暂停开盘计划，观察市场反映后再行决定 。4、前期登记认筹的客人很少，不足以支撑开盘销售后的预定业绩，所以延期，另寻办法，
为何现在的售楼处开盘大多是以栋而不像过去以楼盘为开盘方式？
很多楼盘总是一栋一栋地开盘，每隔三头两个月就开盘一次 。为什么现在的楼盘不是一期一期的推出，而是一栋栋开盘销售？我是[房微言]，楼盘一栋一栋地推售，与当地政策、开发商资金和市场需求量等等有关，并非所有城市的楼盘都能一栋一栋地开盘销售，只有在允许以栋为单位办理预售证的城市，这种模式才比较常见 。1.往年为了防止开发商捂盘和通过分栋挤“牙膏”的方式推售及哄抬房价，多地明确每次申办预售许可证的最低面积规模，
早在2010年初时，国务院就下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出各城市要结合当地实际合理确定商品房项目预售许可的最低规模 。目的是为了防止开发商捂房和通过分栋挤“牙膏”的方式推售，哄抬房价，有些房价过热的城市，例如南京，在2013年根据《通知》精神，调整办理预售许可证的相关规定，由之前以”栋”为单位，变为一次性办理预售证的面积不得低于3万平方米 。
除了南京外，还有上海、武汉等很多城市也规定一次性申领预售许可证不得低于多少的面积，如看到某个城市很多楼盘都是一栋一栋开盘，那说明这个城市是允许开发商以栋为单位办理预售证 。能以栋办理预售许可的城市通常以三四五线城市为多，2.在允许以栋为单位办理预售证的城市，一栋一栋开盘销售很常见，背后主要原因：⑴以最少的自有资金撬动一个楼盘 。
楼盘要预售，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的25%（按办理预售商品房计算），若开发商一次性开盘推售4栋，那么开发商办理预售证前，要投入资金=4栋的总投资额*25%，但如一次只推1栋，只需投入资金=1栋的总投资额*25% 。可见，通过一栋一栋地开盘推售，滚动开发，即可实现以最少的资金撬动一个大楼盘，
⑵规避限价政策 。为了保障楼市的平稳健康发展，在申办预售证时，住建委对每批次的备案价涨幅有限制，例如每批次房源的价格涨幅不能超过5%或多少等等，开发商为了规避这个限价，每次以最小单位“栋”来申办预售证，以栋来销售，每一栋的价格都往上涨一点，那么连续几栋就可涨很多了 。⑶储客量不足，一个楼盘的每期开盘要达到热销的效果，通常客户房源比要达到3:1或以上 。
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