青岛 房价 跌,青岛房价还在跌

【青岛 房价 跌,青岛房价还在跌】青岛的房价已经不在急行军的状态了 。主城区带商业、学区房、地铁的房子价格都很坚挺,有的甚至还在涨 。另外,那几年全国房价都在涨,所以这种房子卖得很好 。这些曾经的热门街区,靠近主城区,规划地铁、商圈,在没有真正止跌企稳之前,离青岛核心区越远,成交越少 。
官方发布,青岛房价还在跌,会跌到什么时候?

青岛 房价 跌,青岛房价还在跌


青岛房价已经不再是齐步走的状态,主城区有商业、有学区、有地铁的房子价格很坚挺,甚至有些还在涨 。而黄岛、城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休,仍然在寻底阶段,下跌逻辑其实也很简单,由于中心城区新盘比较少,过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块 。也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房,导致开发商抱团涨价,合伙忽悠,各种规划吹的天花乱坠,
加之那几年全国房价都在涨,故而这类房子很好卖 。但这两年光景不同了,开发商房子卖完开始陆续撤离,可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺,因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的,现在规划和配套没跟上,恰逢这两年全国楼市又比较萧条,买了房的自己都觉得上当了,谁还会接盘呢?且不说胶州上合、即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块,就是胶南和红岛这些紧邻市区,规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津,而且这些区域一直都有新盘陆续入市,有些新盘甚至比周边二手房价格都低,但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底 。
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行?敢在没人气的地方下手,不是手头拮据的刚需,就是钱多的没处花的人,真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的 。所以在这些曾经红极一时、紧邻主城,还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前,离青岛核心区越远就越没成交量,至于止跌企稳的信号,可以参考一个顺序 。
1.市南、市北、崂山的第二高层楼盘量价齐升;2.城南城北非学历重点区域的老破小企业营业额快速上升;3.限购解禁;4.李沧、黄岛、城阳新盘不用发传单卖房;5.崂山的高档住宅已经不值钱,没有市场;6.主城区边缘低入住率区域在售二手房数量减少,入住率上升 。这种迹象一个接一个,房价会回升 。而那些2018年暴涨然后开始暴跌的区域,入住率并不高,即使楼市出现小阳春,也不会有再次暴涨的可能 。这种块最好不要碰 。

    推荐阅读