海湾约10000户，e区约13000户，悦万家小区环境房屋质量一般 。笔者认为银川房价低主要有三个因素 。人口少，这也是银川房价一直处于低位的主要原因之一 。看看银川金凤区房价涨幅最猛的地方 。这两年银川房价一直居高不下 。首先，肯定还有一些刚需和改善型住房没有得到满足 。
宁夏房价为什么那么低？银川房价将来会是怎样走势？
谢邀 。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右，宁夏房价低是有原因的，作为省会的银川自然也会受到影响 。笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面：1.人口少，缺乏对楼市的刚性支撑 。宁夏的总人口大概600多万，大约有1/3的人口在银川，即银川的常住人口大约有220万 。其实绝对人数也不是很多 。人口不多，这是银川房价一直处于低位的主要原因之一 。
2.库存长期居高不下，房价难有上涨基础 。银川的房子在2016年之前库存一直比较高，而且每年新开工的商品房面积也比较大 。新房库存积压严重，房价自然也失去上涨的基础 。3.经济基础本身薄弱，没有较强的产业支撑 。我们说房价不仅需要人口支撑，更重要的是要有经济支撑，大家兜里都没有钱，怎么在消费上住房上提档升级 。
经济水平不高，非常直接的反映在购买力上 。但是，银川作为宁夏的省会城市，房价如此之低可持续的概率也不大，目前我们也观测发现一些变化，主要在三个方面：1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大，这已经产生巨大的作用 。反映在楼市库存数据上，从2016年之前商品房库存15个月以上，截止到今年3月份，银川的商品房库存已降至到6.9个月，这是一个重要转折信号；2.经济会有一定的发展，交通设施、城建水平都会有一定程度改观 。
银川经济虽然目前并不发达，但在国家政策支持下，我们也看到一些可喜的变化，交通配套设施将会得到相应改善，随着商业配套的引入，银川的城建宜居水平都会得到相应的提高，高档小区也会出现一定程度的增长 。3.城镇化持续，省会作用会逐步体现 。银川在2017年人口净流入数据是3万多人，虽然不是非常之多，但在一个总人口220万的城市，已然不错，随着城镇化的持续，省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势，这对银川的楼市起到支撑作用 。
【银川阅海万家e区房价,银川的房价涨太多】银川的房价涨太多，银川周边望远以后会不会成为第二个金凤区？
可能性不大 。望远的地段能和市区相比吗？周边有什么大型的医院、商场、知名学校等配套吗？你看银川金凤区现在房价涨的最凶的几个地方 。阅海万家1万左右，E区1.3万左右 。其实阅海万家小区环境、房子质量一般 。但是周边有人民医院、大悦城、览山公园、小学、九中的初中，周边环境不错，而且政策是往北倾斜的 。兴庆府大院周边，位置不算偏，也是1万左右 。
有的得1.2万了 。周边餐饮已经成熟，学区有回民二小，北塔中学 。旁边有北塔公园，平时散步、锻炼非常不错 。去人民医院也很近 。美中不足的是，天平街太窄了，早上上班上学，下午回家有点堵 。唐徕小区，在市区中间，不用多说，那么老的房子都卖到1万了，就因为能上唐徕回中 。唐徕回中南校区附近，宝湖湾、宝湖天下都1万了，凤台路这条街的小区二手房现在8-9千起步 。
小学有十二小，虽然是新小学 。但这次金凤区联考排第四 。金凤再往南，万科翡翠1.2万，一二期已卖完 。建发枫林湾也1万了，万科大都会，建发南泊湾1.2万 。一套房子都得130万起步，买这些的以改善型居住为主 。银川三区两县加起来200来万人口，而且银川的净流入人口不多，没有那么多的就业岗位，那么高的工资，一个低收入、高消费的城市，谁愿意往银川跑 。
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