房价是根据市场需求和国家政策决定的 。无论什么时候判断房价涨跌都要牢牢把握这两点,希望对你有所帮助 。未来,只有少数位于四大城市群、经济发展前景良好的三线城市房价会上涨,其他大部分三线城市不会 。
你觉得三线城市的房价还能坚持多久?
最近政府给房地产行业立了规矩,简单的来说,就是定下了从防止房价过快上涨到禁止房价上涨的转变的基调,也就是说,以后的房价的泡沫也就到此为止,既不会挤破,也不太可能继续任其膨胀,理想的状态就是以时间换空间,把人,社会资源,逐步从“房子”这个大山里解放出来,加快发展,在相当一段时间里,使得大部分人的发展以及财富积累赶上房价虚空的部分,继而填平虚空,使得房价回到正常的状态,实现“软着陆”,这本就是个很艰巨的工程,所以,单单是在一二线城市,处理这个浩大的工程都要需要漫长的时间去慢慢消化,政府就更不可能允许在“旧伤”未好的情况下再添“新伤”,因此,在三四线城市上,会更加严格控制房价,因此,房价上涨的可能性伴随着政策的出台,就更加变的不现实,当然,不涨的另一面,也就是不降,因为无论是银行,还是开发商,亦或是炒房客,都在“房价泡沫”的狂欢中集体人为的抬高了房价,与此同时,也架空了自己,别说房价不降,就是不涨可能都会赔钱,都在割他们的肉,假如虚空数倍的泡沫回归到真实的价格,这种赔钱赔到“大动脉大出血”的状态是任何既得利益者都无法承受的,也是国家不希望看到的,因此,禁止房价政策的出台,其实也就是一个折中的方案,既然既得利益者感觉到疼,给房价降温,又要防止“大出血”,造成地产行业休克 。
最理想的状态就是无论几线城市,房价或许就是在相当长一段时间内,会集体停下来“等一等”大部分被集体掉队的人以及实际财富,而三四线因为房价相对较低,会成为房地产行业一个过渡的地带,慢慢过渡,直到有一天,过渡到一二线,最终实现有三四线到一二线,类似于农村包围城市城市的路线,目的就是实现社会资源以及社会财富都回归到正常的轨道,因此,结合政策以及社会现象,三四线房价上涨的可能性不大,但说降,想必也不太可能吧!,
【三线房价不降能维持多久,三线城市的房价还会涨吗】房价能挺住十年内不涨不降吗?
十年不涨不降这是不可能的,而且未来上涨的概率依然大过下降 。只不过涨幅不会像过去那么夸张,而且城市之间的楼市成长性会开始分化,调控是为了市场的健康,而不是为了抑制上涨或下降,其目的为了一个“稳”字,暴涨暴跌对业主和经济都没好处,所以走势坡度趋于平缓才更有利于长久发展 。之所以说十年不可能横盘,是因为楼市的需求度是在不断变化的,
举个例子,某经济强市周围有四个经济弱市,这些弱市人口长期净流出,其中一部分就是流入到这个经济强市,那么楼市就出现了该强市房源越来越少,人口越来越多,而几个弱市房源越来越多,人口越来越少 。那么该强市就会房价上涨,而弱市房价就会短期下降,人口的流动和经济基础决定着一座城市的楼市前景,过去的全国普涨行情未来不会再出现,中短期内人口流动性会让各地城市出现楼市空置率不同程度的变化,鹤岗为什么会出现几万块一套的房子?因为房子比人还多 。
为什么北上广深房价居高不下?因为房子不够用,道理就这么简单 。但是每座城市也都有自己的中心,核心区域对于辖属县区的吸引力还是比较强的,那么也会形成城市内部格局的强弱不同,自然也会涨跌不一,不过长期而言,整体还是偏于上行的 。毕竟十年二十年后,人们的收入又增长几倍,物价也会持续上行,那么即便是小城市小县城,现在人均月薪三千时房价1万,十年后县城人均收入都六千了,房价还会一万吗?所以中短期回落会是人口流出导致空置率下降而造成,长期上行是因为收入物价增长而造成,
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