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襄阳房价 近几年,襄阳的房价还会涨吗

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2019年襄阳房价会跌吗？——从目前襄阳的发展规划和国家的相关政策导向来看 ， 以上是襄阳近几年房价的大致情况 。大家都觉得2019年襄阳房价是涨是跌 。靳东站在襄阳的建立 ， 从某种意义上来说 ， 也会提振襄阳的房价 。襄阳的价格有点高估 ， 刚需的话没关系 ， 投资要谨慎 。
襄阳的房价还会涨吗？为什么？

襄阳房价 近几年,襄阳的房价还会涨吗


先说结论：襄阳房价有点高估 ， 刚需无所谓 ， 投资要谨慎！襄阳 ， 湖北第二大城市 ， 全市年末常住人口566.9万人 ， 户籍人口总数在597万左右 ， 城镇化率达到60.8% 。人口出生率为9.95‰；死亡率为1.42‰ ， 人口自然增长率为8.53‰ ， 房价均价近一万 ， 接近长沙 ， 市区超过1万 。GDP在中国城市排行里居第50位 ， 也是湖北唯二入选的城市之一 ， 
【襄阳房价 近几年,襄阳的房价还会涨吗】人口方面 ， 2018年全年中国出生人口1523万人 ， 人口出生率为10.94‰；死亡人口993万人 ， 人口死亡率为7.13‰；人口自然增长率为3.81‰ 。作为对比 ， 襄阳出生率低于全国平均水平 ， 但是死亡率更低 ， 总体自然增长率要大幅高于全国水平 ， 说明这个城市老龄化问题还不严重 ， 人口结构偏年轻 ， 2018年 ， 襄阳城镇常住居民人均可支配收入为33947元 ， 这个是低于全国水平的 。
2018年 ， 中国城镇居民人均可支配收入39251元 ， 长沙是5.07万元 ， 收入低于全国水平 ， 这还是湖北第二大城市 ， 由此可见湖北整体经济发展并不均衡 ， 武汉有点过于强大 ， 经济有点过于集中 。过去5年 ， 襄阳房价从5000涨到1万左右 ， 翻倍了 ， 但是GDP呢？2014年是3129亿元 ， 到2018年达到了4309亿元 ， 5年增长了40%左右 ， 远远没有跑赢GDP的增长 。
2019年襄阳的房价会有低谷期吗？大家如何看待襄阳的高房价？
我总结一下题主的问题 ， 大致可以总结为：2019年襄阳的房价会不会下跌？大家认为2019年襄阳房价涨还是跌？下面我来分别回答：2019年襄阳房价会不会下跌？我们先来回顾一下过去三年襄阳的房价走势：2016年襄阳市商品房销售均价：6260元/平米 ， 位列湖北省第三名（一二名分别为武汉和宜昌）2017年均价上涨至8395元/平米 ， 位列湖北省第二名 ， 超越了宜昌（宜昌2017年房价7532元/平米）为何短短一年时间房价上涨了2000多元每平米？是人口急速增长促进了购买力吗？并不是！2016年襄阳市常住人口563.9万人 ， 2017年常住人口565.4万人 ， 增长还不到2万人 ， 这不足以支撑每平米2000多元的房价 。
那么到底是什么助推了襄阳房价呢？答案就是：棚改货币化安置！2017年1月 ， 襄阳市出台《关于推进棚户区改造货币化安置的指导意见》 ， 其中安置第一条就是：直接将补偿资金支付给被征收人 ， 被征收人自行通过房地产市场购买住房 ， 这一条大家应该看懂了吧？就是说 ， 拆掉你原有位于市中心区的房子 ， 然后给你现金补偿 ， 被拆迁户没有住所 ， 自然会拿着补偿款去购买商品房 。
2017年拆迁补偿户涌入商品房市场 ， 造成短期内的“求大于供” ， 房价因此急速上涨 ， 经过一年的市场消化 ， 2018年襄阳房价8846元/平米 ， 重回到湖北省第三位 ， 宜昌超越了襄阳回到了第二位 。我们可以看到 ， 2018年襄阳房价相对比2017年并没有出现过快增长 ， 2019年襄阳房价会不会下跌？这个问题是一个预判性问题 ， 任何人都无法准确预测 。

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