这两点造成了公房整体价格长期稳中有升,小众产品只能靠租金收入 。但整体回报率与住宅相差甚远,商住是典型的替代,既不是住宅,也不是纯写字楼 。它们不伦不类,缺点太多,别提了 。对于这个问题的分析,我们更侧重于对产品本身的分析,分析的重点在于两个维度:刚需和规模 。
为什么有些商住楼、写字楼的房价涨幅不如住宅快,租金却又比住宅高?
对于这个问题的分析,我们更多的角度是产品本身的分析,而分析的重点在于刚需和规模化两个维度 。众所周知,在1998年住宅商品化改革之前,写字楼、商铺等作为可以交易的不动产品种,受到了大众的追捧,大众能够投资的品种只有写字楼和商铺,住宅是不可以交易的,其实说白了就是在当时写字楼和商铺等是供不应求的 。而1998年住宅商品化之后,住宅作为可交易的不动产,其基本属性有两点:刚需、规模化,
【佰信商住楼房价,写字楼的房价涨幅不如住宅快】不用说,没有不需要活下去的人 。可以说是绝对的刚需 。居住是所有刚需产品中最大的,但不是每个人都需要商铺和写字楼 。尺度,这个道理也很好理解 。因为绝对的刚需属性,住房显然是一个体量非常大的大众市场,而写字楼和商铺显然属于小众市场 。这两点造成了公房整体价格长期稳中有升,小众产品只能靠租金收入,但整体回报率与住房相差甚远 。商住楼是典型的替代品,既不是住宅也不是纯写字楼,不伦不类,缺点太多,值得一提 。你喜欢吗?记得关注赞,留下脚印,经常聊天! 。
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