简而言之 ， 贵阳买不起一万块的房价 ， 以上问题得不到改善 ， 会大大影响生活的幸福指数 。有钱养老也不错 ， 年轻人在这里生活成本很高 ， 所以我觉得贵阳的房价在7000元左右 ， 和遵义一样 。如果溢出率较高 ， 可能会出现房价没有地价高 ， 面粉价格比面包价格高的现象 。
一线城市全面降温 ， 上海领跌 ， 杭州逆势大涨 ， 原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？
【一线房价下降信号,一线城市全面降温】
首先 ， “上海领跌”这话一定不够客观 ， 可能是某一个楼盘或区域 ， 在某个阶段有所下跌 ， 也可能是部分二手房业主“以价换量” ， 但不能就此认为“一线城市全面降温 ， 上海领跌” 。其次 ， 抛开上述对定论的商榷 ， 可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌 ， 这个原因更多在于“疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量” ， 但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软 ，
第三 ， 所谓“上海房价下跌趋势” ， 需要从两个方面全面考评（1）现在是疫情后期 ， 市场还在重开阶段 ， 部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段 ， 具体的市场行情需要等到平稳期再来评判（2）提请所有读者注意 ， 数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判 ， 才能展现趋势和参考价值 ， 所以“环比上个月”的参考性非常有限 ， 倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题 。
最后 ， 关于“杭州逆势上扬” ， 我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低 ， 也可以看出市场饥渴导致的报复性消费 ， 杭州和上海的最大不同 ， 在于购房者塔基的构成 ， 杭州特征在于“本地客群、改善庞大”当然也少不了一直以来对浙江“藏富于民”的传说 ， 导致杭州房价供需的倒挂 ， 结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现 ， 都让自住客对杭州居住的性价比充满信心 ， 投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味 。
万科单月拿地暴降75% ， 连续三个月不足百亿 ， 这是楼市遇冷房价会出现下降的信号吗？
万科拿地减少的原因 ， 既有客观的 ， 也有主观的 ， 既是主动的 ， 也是被动的 ， 从客观上讲 ， 由于调控力度的不断加大 ， 房价上涨的空间越来越小 ， 信贷资金向开发企业投放的约束越来越严 ， 市场低迷的状况则越来越明显 。如果继续拿地 ， 按照目前的地价 ， 极有可能出现开发以后的房价很难匹配地价的现象 ， 如果溢出率再高一点 ， 还有可能出现房价没有地价高、面粉价格高于面包价格的现象 。
所以 ， 必须控制好拿地的节奏 ， 从主观上讲 ， 万科早在两年前就喊出了转型的口号 ， 并尝试着投资其他领域 。因此 ， 万科也不想做单一的开发商 ， 而想转型做一些其他方面的业务 ， 如此一来 ， 也就不可避免地会减少拿地的冲动 ， 会选择更适合万科、也更具有盈利空间的土地进行开发 。应当说 ， 无论是客观原因还是主观原因 ， 都是促使万科减少拿地非常重要的方面 ，
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