我们来看看四个地段典型住宅区的房价走势图 。2019年3月,各地区环比均有所增长 。“所以三四线城市的房价开始上涨...中国每一轮房价上涨都像一场接力赛,一线城市先跑,二线城市继续冲 。限售的取消意味着未来房价会站起来 。自从2017年魔都房价达到顶峰后,整个房价就往下走了 。
今年8个大城市的限售令解除,3439万平方米房产即将入市,如何影响房价?
总体会稳定 。限售和限购,完全相反的政策,一边是限制供给,一边是限制需求,限制供给,就如同减产石油,原因是为了保价,而限制需求,就好像汽车摇号,总体是因为供给太少 。那么,限售取消就是认为房价在未来,挺得住,否则谁都会尽量的延长限售令 。是否真的如此,我们对照经济周期,如今的经济周期,美国的CPI如今大约是1.9%的增长率 。
这说明美国的通胀率尚未有失控迹象,如果美国经济周期继续根据,复苏,通胀,过热,衰退这四个阶段,那么未来一年多时间,全球很可能起通胀,什么价格都往上走,这里面当然包括房地产 。所以,房地产在2020年之前,虽然需求没有增长,但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的,当然个人觉得,一方面要看美国经济稳不稳得住,另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本,并且留住他们 。
如果一切顺利,那么如今取消限售是最明智的,我们并不是单纯的期望房地产价格下跌,实际上,地方财政很大程度依然依赖房地产带来的土地财政收入,当然也希望在这一年左右的喘息期,地方政府能够完成财政收支结构的转型,或缩减,或获得其他来源,比如好公司的股权收入 。继而,当美国经济过热调转的时候,大致上房产税这一块就要出了,到时候地方政府会有一个抉择,
大致预计,我国房产税类似于日本上世纪50年代的房产税,各地按照地方状况作出决策,而不是全国一刀切 。要注意上世纪导致日本房地产下跌的政策略微有些区别,那个实际上是地价税,和房产税的区别在于,地价税是普征的,所有土地持有人统一缴纳,而不是各地按照情况看征收与否,从现状看,部分地方不会选择房产税征收(当然,这只是个人判断),因为有可能也收不起来 。
2019房价真的降了吗?请说出你所在城市目前大致房价?
谢谢邀请!我来回答一下所在城市的房价,坐标魔都,该城市主要以内环、中环、外环和郊环(外环以外和郊区)来区别地段 。先来看看四个地段各自典型小区的房价走势图:1.内环内某小区与该区域平均价格:可以看出:内环某小区近三年价格变化较大,在8万到12万之间,分别在2017年年初和2018年下半年达到高峰,随后回落,
而该地区的平均价格在这三年里是稳步小幅上升的 。2.中环内某小区与该区域平均价格:可以看出:中环某小区均价在6万左右,在2017年达到高峰后逐步回落的,该地区的平均价格在这三年里同样是逐步回落的 。3.外环内某小区与该区域平均价格:同样可以看出:外环与中环相类似,外环某小区均价在5万左右,同样在2017年达到高峰后逐步回落,
该地区的平均价格同样在这三年里是逐步回落的 。4.郊环某小区与该区域平均价格:同样:外环以外和郊区在2017年达到高峰后逐步回落,该地区的平均价格同样在这三年里是逐步回落的 。总的来说:魔都的房价自2017年达到最高峰后,整体是向下走的,2019年3月各地区环比有所上升 。很大的可能性是每年的三四月份是一个购房旺季,正所谓金三银四,都在蠢蠢欲动,
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